Arrendamiento financiero

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

I. ASPECTOS GENERALES

A. Definición de Leasing

Se define y entiende como Leasing el arrendamiento de bienes muebles con la opción final de comprar o adquirir el bien arrendado al final del contrato de arrendamiento.

El arrendamiento se refiere al derecho de utilizar activos fijos específicos, como terrenos y equipo, sin recibir realmente o tener la propiedadsobre ellos. El arrendatario (persona física o empresa) recibe los servicios de los activos arrendados por parte del arrendador, quien es el propietario de los activos. A cambio del uso de dichos activos, el arrendatario paga al arrendador una cuota fija periódica, lo cual suele hacerse por adelantado en cada período de arrendamiento.

La utilización del arrendamiento como fuente de financiaciónpuede comprenderse mejor si se compara el arriendo con la compra de un activo específico. Si una empresa desea obtener el servicio de un activo determinado, tiene dos opciones: comprar el activo o arrendarlo.

Para comprar un activo, la empresa debe desembolsar una suma considerable o convenir en algún tipo de plan de compra por abonos que implica contraer una obligación (pasivo) a largo plazo.Arrendar el activo solicitado proporciona a la compañía el servicio del activo, sin acrecentar necesariamente las cuentas del balance general. En el contrato de arrendamiento, la renta pactada es considera como un gasto, deducible para la determinación del Impuesto sobre la renta.


B. Leasing Financiero

El Leasing Financiero es un contrato de arrendamiento con opción de compra, a un plazomás prolongado que el de un contrato de arrendamiento operativo. Estos contratos no pueden darse por terminados y por lo tanto obligan al arrendatario a realizar pagos por el uso de un activo durante el período preestablecido. El incumplimiento en el pago contractual del arrendamiento puede significar la bancarrota para el arrendatario. Aún si el arrendatario no requiere del servicio del activoarrendado, se ve obligado contractualmente a efectuar pagos durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

El contrato de arrendamiento financiero se utiliza comúnmente para arrendar tierras o terrenos, edificaciones o grandes piezas de equipo fijo. Al desmembrar los distintos procesos o actos que se realizan en el contrato de arrendamiento financiero surgen varios elementos que seentrelazan: inicialmente, existe un mandato en el cual el cliente pide al arrendador que adquiera un bien determinado a su nombre, para que posteriormente se lo dé en arrendamiento por un período determinado y finalmente, al concluir el plazo, pueda ejercer una opción de compra.

El rasgo específico de la no terminación del contrato de arrendamiento financiero lo asemeja bastante a ciertos tipos depasivo a largo plazo. El pago del arrendamiento se convierte en un gasto fijo deducible del impuesto sobre la renta. Otra característica del arrendamiento financiero es que los pagos totales durante el período de arrendamiento sobrepasan el costo que los activos arrendados representan para el arrendador. El período de arrendamiento, por lo tanto, se relaciona generalmente con la vida productiva delactivo de un modo muy estrecho. Si se espera que el valor de recuperación del activo sea insignificante, el arrendador debe percibir más que el precio de compra del activo a fin de percibir su rendimiento requerido sobre el dinero que ha invertido en el activo.

En el arrendamiento financiero, por lo general, siempre se requiere que el arrendatario pague los costos de mantenimiento. El pago dearrendamiento, según los términos del contrato, es sólo por el uso del activo puesto que el plazo se entrelaza, generalmente de manera estrecha con la duración del activo arrendado (excepto en el caso de la tierra), la situación del arrendatario es muy semejante a la del propietario; por consiguiente, la responsabilidad y costo de mantenimiento del activo se deja a su criterio. Dado que el...