Arrendamiento Financiero


¿Qué es el Arrendamiento Financiero?
Arrendamiento financiero es un contrato por medio del cual una empresa se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a una persona física o moral, obligándose a pagar una suma de dinero determinada que cubra el valor de adquisición de los bienes más las cargas financieras y adoptar al vencimiento alguna delas opciones terminales.
Los plazos a financiar que otorga la empresa son:
En equipo de transporte: de 12 a 48 meses.
En maquinaria: de 12 a 60 meses.
Para inmuebles: de 12 a 84 meses.
Mobiliario y equipo de oficina: de 12 a 18 meses.

El arrendamiento financiero se obtiene suscribiendo un contrato de arrendamiento financiero.
El contrato de arrendamiento financiero permite adquirir bienes,por lo general activos fijos.
Este contrato se encuentra regulado por la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, por considerar que se trata de operaciones financieras.
Al vencimiento del contrato, el arrendador podrá adoptar por alguna de las siguientes opciones:
a. La compra del bien a un precio inferior a su valor de adquisición, que quedará fijado en elcontrato.
b. A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una renta inferior a los pagos periódicos que venía realizando, conforme a las bases que se establezcan en el contrato, o
c. A participar con la arrendadora financiera en el precio de venta del bien a un tercero.
Esta Ley, además prevé la posibilidad de que el bien sea entregado directamente al arrendatario por elproveedor; fabricante o constructor; asimismo, establece las obligaciones y responsabilidades de las partes (arrendador y arrendatario) y señala diversos aspectos de control.
El arrendamiento financiero es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal, de tracto sucesivo o de ejecución duradera. Además es consensual cuando cae sobre bienes muebles.

En estos contratos intervienen:
Elarrendador: Puede ser una persona física o moral, obligada a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso al arrendatario.
El arrendatario: Es la persona física o moral que tendrá el uso o goce temporal de los bienes adquiridos por el arrendador, pagando por estos la cantidad de dinero pactada en el contrato de arrendamiento.
Las cláusulas más relevantes son lassiguientes:
1. El o los pagarés que el arrendatario firme no podrán tener un vencimiento posterior al plazo del arrendamiento financiero, especificándose en los mismos su origen.
2. En los contratos de arrendamiento financiero en los que se estipule que la entrega material de los bienes sea realizada directamente al arrendatario por el proveedor, fabricante o constructor, el arrendatario quedaobligado a entregar constancia del recibo de los bienes al arrendador y este a entregar los documentos necesarios para que los pueda recibir.
3. En términos generales la obligación de pago por el arrendador se inicia a partir de la firma del contrato, aunque no se haya hecho la entrega material de los bienes objeto del arrendamiento, salvo que se estipule lo contrario.
4. Salvo pacto encontrario, el arrendatario queda obligado a conservar los bienes en el estado que permita el uso normal que les corresponda, a dar el mantenimiento necesario para este propósito y, consecuentemente, a hacer por su cuenta las reparaciones que se requieran, así como a adquirir las refacciones e implementos necesarios, siendo responsable de los daños que los bienes sufran por darles otro uso, por su culpa onegligencia, o la de sus empleados o terceros.
5. Se debe tener mucho cuidado en la descripción de los bienes a arrendar, ya que el arrendador no es responsable de algún error u omisión en el pedido u orden de compra.
6. El arrendatario no queda liberado del pago de la contraprestación, aunque se dañe o pierda el bien, debiendo cubrirla en la forma que se haya convenido en el contrato, hasta...