Arrendamiento local comercial

CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL DE NEGOCIO

En ___, a _ de _________ de _______.
 
REUNIDOS
De una parte, DON ____________________, en condición de SUBARRENDATARIO, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle ________, nº ____ y con DNI nº ________.
Y de otra parte, DON _____________________, como ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, mayor de edad, domicilio en ________, calle________ nº __ y con DNI nº ____________.
 
INTERVIENEN
En su propio nombre y derecho. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato  de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, el cual llevan a efecto en este acto.
 
EXPONEN
1º.DON ____________________ es arrendatario del referido local de negocio, en virtud de contrato  de arrendamientocelebrado el día ____ de _____ de _________, cuya propiedad corresponde a DON _____________________, mayor de edad, domicilio en _________, calle __________ nº ___ y con DNI nº _________, y que se constituye como arrendador.
Se adjunta copia del contrato  de arrendamiento como Anexo nº 1.
2º. La finca arrendada responde a la siguiente descripción:
Local destinado a comercio, en la planta ________del inmueble nº __ de la calle ________, de esta ciudad.
Tiene una superficie de ______ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ______.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº _ de __________, Tomo _, Libro _, Folio ___, Finca __.
Su referencia catastral es: ______________________
3º. La finca fue adquirida por compraventaen escritura autorizada por el Notario de _______, Don __________________, en fecha _ de ________ de 19__.
4º. El arrendatario-subarrendador tiene capacidad legal para la celebración de este contrato  de subarriendo y se compromete a NOTIFICAR el mismo de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que dicho subarriendo se hubiera concertado.
5º Que interesando a DON________________, en lo sucesivo SUBARRENDATARIO, el alquiler del espacio que más delante se delimitará dentro de dicho inmueble, ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato  de SUBARRENDAMIENTO de LOCAL de negocio, sometido a las siguientes
 
ESTIPULACIONES 
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato  se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, deArrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4.3, se regirá por la voluntad de las partes, manifestada en el presente contrato, en su defecto, por lo dispuesto en el título. III de la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
 
SEGUNDA.- Objeto.
Es objeto de este subarrendamiento la totalidad de la superficie incluida y delimitada por las paredes del local,quedando excluida la fachada, partes laterales de la entrada, azotea y vestíbulo de escalera.
En consecuencia la parte subarrendataria no podrá colocar rótulos, anuncios en dichos lugares, ni en balcones o ventanas.
 
TERCERA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato  será de __ años, finalizando en consecuencia el día _ de _____ de 20__ 
Llegada la fecha de vencimiento delcontrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato  anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre ycuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
En todo caso, a la finalización del contrato  de arrendamiento se extinguirá el de subarriendo.
 
CUARTA.- Destino.
Manifiesta el subarrendatario, DON ________________,...