Arrendamiento Local modelo




Entre la Empresa Mercantil “, C.A.”, de éste domicilio, inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 26/04/1985, bajo el Nº, Tomo., representada en este acto por R, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-4., en su carácter de Director de la misma, quién en loadelante y a los efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra el Ciudadano Z, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-6., quién en lo sucesivo y a los mismos efectos de este Contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar como en efecto se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que se regirá porlas Cláusulas que se determinan a continuación: PRIMERA: LA ARRENDADORA, cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, Un (1) inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por Una (1) Oficina, de 40,28 mts² de área cubierta y 44,41 mts² de área descubierta de terraza, identificada con el Número y letra 1-C, ubicado en el Primer (1er.) Piso, del Edificio denominado OPS, situado entre las esquinas de P aM, de la Parroquia Catedral, Municipio Libertador del Distrito Capital. SEGUNDA: El plazo de duración del presente contrato es por el término de Un (1) año fijo, contado a partir del Primero (1ro.) de septiembre de 2015 y terminará el Treinta y Uno (31) de agosto de 2016; prorrogable por períodos iguales de Un (1) año, siempre y cuando una cualquiera de las partes no de aviso a la otra su deseode dar por terminado el presente contrato, por escrito y con un plazo no menor de Sesenta (60) días de anticipación al vencimiento del plazo de duración, del presente contrato o de cualquiera de sus eventuales prorrogas. En todo caso LA ARRENDADORA, queda en plena libertad; de exigir la firma de un nuevo Contrato Notariado, si al vencimiento del periodo que se encuentre vigente, se acordare unanueva Prorroga o hubiere lugar a variación del CÁNON DE ARRENDAMIENTO y así lo acepta EL ARRENDATARIO. De igual manera es expresamente convenido y así lo acepta EL ARRENDATARIO, quién desde ya queda notificado, que deberá hacer entrega formal del inmueble en el mismo estado en que lo recibe, libre de personas y bienes, una vez haya finalizado: 1) el tiempo fijo de duración del presente contrato, 2)de una eventual prórroga; o 3) de la prorroga legal al la cual haya optado EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 26 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. TERCERA: El canon de arrendamiento fijo mensual acordado entre las partes, ha sido determinado, ajustándose al método establecido en el Artículo 32, numeral 1, de la Ley de Regulación delArrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial vigente, por la cantidad de TRECE MIL QUINIENTOS BOLÍVARES (Bs.13.500,00) mensuales y será pagado por EL ARRENDATARIO, por mensualidades anticipadas dentro de los Cinco (5) primeros días de cada mes a LA ARRENDADORA a través de la empresa autorizada para llevar la ADMINISTRACIÓN del local arrendado, "PROMOTORA ARABELLA, C.A." en la Cuenta Corriente N° 00 delBanco BANESCO - Banco Universal y deberá notificar su pago, a la persona que la Administradora autorizada designe para realizar las Cobranzas del Inmueble objeto del presente Contrato de Arrendamiento. En todo caso la obligación se considera cumplida, una vez que el pago se haga efectivo y disponible para LA ARRENDADORA. Asimismo queda convenido entre las partes, que el Canon de Arrendamiento aquíestablecido, será Actualizado cada Seis (6) meses y se determinara de acuerdo a la metodología de avalúo que acordare el SUNDEE. CUARTA: Si en razón de los trabajos de urbanismo; por Decreto de Expropiación por causa de utilidad pública o social, u ocupación forzosa, emanado de cualquier oficina Gubernamental creada o que se creare, aún cuando sea de los llamados “Organismos Autónomos” que...