Arrendamiento mercantil

ARRENDAMIENTO MERCANTILDECRETO 3121El arrendamiento de bienes muebles o inmuebles tendrá carácter mercantil cuando se sujete a estos requisitos: |
a) | Que el contrato se celebre por escrito y se inscriba en el Libro de Arrendamientos Mercantiles que, al efecto llevará el Registrador Mercantil del respectivo Cantón; |
b) | Que el contrato contenga un plazo inicial, forzoso para ambas partes;|
c) | Que la renta a pagarse durante el plazo forzoso, más el precio señalado a la opción de compra de que se trata más adelante, excedan del precio en que el arrendador adquirió el bien. El monto de dicha renta no estará sometida a los límites establecidos para el inquilinato, cuando se trata de inmuebles; |
d) | Que el arrendador sea propietario del bien arrendado; y, |
e) | Que alfinalizar el plazo inicial forzoso, el arrendatario tenga los siguientes derechos alternativos: |
1. Comprar el bien, por el precio acordado para la opción de compra o valor residual previsto en el contrato, el que no será inferior al 20% del total de rentas devengadas. |
2. Prorrogar el contrato por un plazo adicional. Durante la prórroga la renta deberá ser inferior a la pactadaoriginalmente, a menos que el contrato incluya mantenimiento, suministro de partes, asistencia u otros servicios. |
3. Recibir una parte inferior al valor residual del precio en que el bien sea vendido a un tercero. |
4. Que el arrendador sea propietario del bien arrendado; y, |
5. Recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, al cual se apliquen las condiciones previstas. |
 Elplazo forzoso en los contratos de arrendamiento mercantil de bienes inmuebles, no podrá ser inferior a 5 años. En los demás bienes se entenderá que ha de coincidir con su lapso de vida útil.Los propietarios de bienes dados en arrendamiento mercantil tendrán derecho a, si lo prefieren a las normas generales, amortizar el bien en el caso (plazo) forzoso del contrato. Las utilidades originadas en esosbienes con posterioridad a su amortización, se considerarán ganancias ocasionales de capital. |
Cuando el arrendatario ejerciera la opción de compra por el valor residual, éste se considerará la base imponible para efectos del cálculo de los impuestos fiscales o municipales que graven la transferencia del dominio. Cuando se diere en arrendamiento mercantil bienes que deben importarse, elarrendador gozará de los beneficios y franquicias que correspondan al arrendatario; el cual deberá figurar como consignatario en los permisos de importación y más documentos de comercio. |
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El arrendador tendrá derecho, en caso de incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, en el de terminación de plazo, en el de muerte o disolución del arrendatario o en el de embargo o prohibición deenajenar originados en obligaciones del arrendatario hacia terceros, a recuperar inmediatamente la cosa arrendada. A estos efectos bastará la afirmación hecha en la demanda, a la que se adjuntará un ejemplar debidamente inscrito del contrato de arrendamiento, y cuando sea del caso, documentos públicos que prueben el hecho alegado. |
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 Los derechos del arrendatario mercantil sólo podrán sertransferidos con el consentimiento del arrendador. En caso de contravenirse a esta norma el arrendatario será tratado como el deudor prendario que dispone dolosamente de la prenda. La muerte del arrendatario o su disolución darán derecho al arrendador a declarar la terminación del contrato.
Es obligatorio que los bienes arrendados estén cubiertos por un seguro contra todo riesgo.
    
La CorporaciónFinanciera Nacional y las Compañías Financieras privadas, quedan autorizadas para celebrar contratos de arrendamiento mercantil, en calidad de arrendadores; por otra parte, quedan autorizadas para invertir en acciones de compañías que se dediquen habitualmente al arrendamiento mercantil.

Nota: La Ley General de Instituciones del Sistema Financiero eliminó a las compañías financieras, pero...