Arrendamiento Mercantil

CONTENIDO DEL CURSO


UNIDAD 5
ARRENDAMIENTO MERCANTIL


ARRENDAMIENTO MERCANTIL
El Código Civil ecuatoriano en su Art. 1856, sostiene que el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
Elprecio puede consistir en dinero y en frutos naturales de la cosa arrendada,
En este último caso, se debe determinar la cantidad que produce, en cada cosecha. El pago se llama renta cuando los cánones son cubiertos por el arrendatario en forma periódica.-


El Decreto No. 3121 expedido por el Consejo Supremo de Gobierno publicado en el R.O. 745 del día 5 de enero de 1979, con respecto alarrendamiento mercantil expresa:
El arrendamiento de bienes muebles e inmuebles, tendrá carácter mercantil cuando se sujete a los siguientes requisitos:
a) Que el contrato se celebre por escrito y se inscriba en el Libro de Arrendamientos Mercantiles que, al efecto, llevará el Registrador Mercantil del respectivo cantón;
b) Que el contrato contenga un plazo inicial, forzoso para ambaspartes:
c) Que la renta a pagarse durante el plazo forzoso, más el precio señalado a la opción de comprar de que se trata más adelante, excedan del precio en que el arrendador adquirió el bien, el monto de dicha renta no estará sometido a los límites establecidos para el inquilino, cuando se trata de inmuebles.
d) Que el arrendador sea propietario del bien arrendado: y
e) Que al finalizar elplazo inicial forzoso el arrendatario tenga los siguientes derechos alternativos:
1.- Comprar el bien por el precio acordado para la opción de compra o valor residual previsto en el contrato, el que no será, inferior al 20 por ciento del total de rentas devengadas.
2.- Prorrogar el contrato por un plazo adicional. Durante la prórroga la renta deberá ser inferior a la pactada originalmente, amenos que el contrato incluya mantenimiento, suministro de partes, asistencia u otros servicios.
3.- Recibir una parte inferior al valor residual del precio en que el bien sea vendido a un tercero; y
4.- Recibir en arrendamiento mercantil un bien sustitutivo, al cual se apliquen las condiciones previstas en este artículo.


QUIENES INTERVIENEN EN LOS CONTRATOS
Intervienen en estecontrato dos partes: el arrendador que es quien arrienda el bien y el arrendatario a quien le toca pagar el precio.
El arrendador está obligado:
1.- A entregar al arrendatario el bien arrendado;
2.- A mantenerlo en estado de servicio para el fin por el que ha sido arrendado; y
3.- A librar al arrendatario de toda perturbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.


DAÑOS YPERJUICIOS
Si el arrendador cae en mora para entregar el bien arrendado, el arrendatario puede reclamar indemnización de daños y perjuicios. Los casos más frecuentes para esta indemnización son los siguientes:
a) Cuando se ha producido retardo en la entrega del bien que lo ha deteriorado de modo que no se lo pueda emplear con el fin deseado por el arrendatario;
b) Que el bien haya sidodestruido sin que aparezcan las causales de fuerza mayor o caso; fortuito; y
c) Si el vicio del bien era conocido por el arrendador antes de la aceptación del contrato.
El arrendatario también exige reparación de daños del bien arrendado, si es turbado en su goce por vías de hecho por terceros que no tienen derecho alguno sobre el bien materia de estas obligaciones. Mayor es la responsabilidaddel arrendador si la interferencia de los terceros es conocida por éste antes de realizarse el contrato de arrendamiento.
El arrendador está obligado a pagar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables que el arrendatario hiciere, en el bien arrendado. Más, no está obligado a pagar por las mejoras útiles que este no haya consentido, en consecuencia, el arrendatario tiene la...