Arrendamiento Morelos

ndamiennTITULO SEXTO
DEL ARRENDAMIENTO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1875.- DEFINICION LEGAL DE ARRENDAMIENTO. Hay arrendamiento cuando las dos partes
contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a
pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El contrato de arrendamiento sólo otorga al arrendatario un derecho personal,en relación con el uso o goce
de la cosa, estando en consecuencia facultado para exigir la prestación respectiva al arrendador, sin poder
ejercer un poder jurídico directo o inmediato sobre la cosa.
ARTICULO 1876.- PLAZOS MAXIMOS EN EL ARRENDAMIENTO. El arrendamiento no puede exceder de
diez años para las fincas destinadas a habitación, de quince para las fincas destinadas al comercio o a laagricultura, y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria.
ARTICULO 1877.- RENTA EN EL ARRENDAMIENTO. La renta o precio del arrendamiento puede consistir
en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
ARTICULO 1878.- BIENES QUE PUEDEN SER OBJETO DE ARRENDAMIENTO. Son susceptibles de
arrendamiento todos los bienes quepueden usarse sin consumirse; excepto aquéllos que la ley prohibe
arrendar y los derechos estrictamente personales.
ARTICULO 1879.- ARRENDAMIENTO CELEBRADO POR EL QUE NO ES DUEÑO DE LA COSA. El que
no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en virtud de
autorización del dueño, ya por disposición de la Ley.
En el primer caso del párrafo anterior,la constitución del arrendamiento se sujetará a los límites fijados en la
autorización, y en el segundo, a los que la ley haya fijado a los administradores de bienes ajenos.
ARTICULO 1880.- IMPEDIMENTOS PARA ARRENDAR. Se prohibe arrendar:
I.- Al copropietario de cosa indivisa, sin consentimiento de todos los demás condueños;
II.- A los magistrados, a los jueces y a cualesquiera otrosservidores públicos, tomar en arrendamiento, por
sí o por interpósita persona, los bienes que deban arrendarse en los negocios en que intervengan: y
III.- A los encargados de los establecimientos públicos y a los servidores públicos, tomar en arrendamiento
los bienes que con los expresados caracteres administren.
ARTICULO 1881.- FORMALIDADES DEL ARRENDAMIENTO. El arrendamiento debe otorgarse porescrito.
La falta de esta formalidad se imputará al arrendador.
ARTICULO 1882.- EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO A LA MUERTE DE LOS CONTRATANTES. El
contrato de arrendamiento no termina por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en
otro sentido.
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ARTICULO 1883.- SUBSISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO A PESAR DE VERIFICARSE TRANSMISION
DE DOMINIO SOBRE EL BIEN ARRENDADO. Si durante lavigencia del contrato de arrendamiento, por
cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento
subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de
pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente ante notarioo ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de propiedad,
aun cuando alegue haber pagado al primer propietario, a no ser que el adelanto de rentas aparezca
expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.
ARTICULO 1884.- SUBRROGACION EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. La
enajenación de la cosa arrendada, a que se refiere el artículo anterior, operauna subrogación legal en los
derechos y obligaciones del arrendador, que pasan al nuevo adquirente, sin cambiar la naturaleza jurídica
de los derechos del arrendatario, que continúan siendo derechos personales.
ARTICULO 1885.- EFECTOS DEL ARRENDAMIENTO VERIFICADA LA TRANSMISION DE PROPIEDAD
POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA. Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa de utilidad...