Arrendamiento Raul

Arrendamiento
Artículo 2261
El arrendamiento es el contrato por virtud del cual una persona llamada arrendador
concede a otra llamada arrendatario el uso y goce de una cosa en forma temporal o
sólo el uso mediante el pago de una renta que es el precio y que debe ser cierto

Características principales
El arrendamiento es un contrato principal ya que no requiere la
existencia de un contratoprevio para su validez
Bilateral
Oneroso
Formal
Conmutativo
Tracto sucesivo
Es un contrato nominado porque está regulada por la ley

Elementos del contrato
Consentimiento: es el acuerdo de voluntades sobre la creación de las obligaciones
de dar, el cual consiste en la transmisión temporal del uso o el uso y goce de una
cosa o un bien a cambio de una Contraprestación consistente en el pago de la rentaObjeto:
Directo: consiste en crear derechos y obligaciones.

Indirecto es una obligación de dar parte del arrendador que se integra por
cualquier bien corpóreo o incorpóreo mueble o inmueble y, pues el objeto de un
contrato de arrendamiento bajo la condición de que siempre pueda producir una
ventaja económica.

Elementos de validez
capacidad: para arrendar se requiere la general, es decir,deberá
dar en arrendamiento un bien el dueño del mismo o su
representante, es decir, aquellos que tengan la plena propiedad o
la facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos.
Ausencia de vicios en el consentimiento.
Licitud en el objeto, motivo o fin: como se ha mencionado, el
objeto de un contrato puede estar conformado por la cosa que
obligado debe dar o el hecho que el obligado debe hacer ono
hacer y respecto a este último será ilícito cuando sea contrario a
las leyes de orden público o a las buenas costumbres.

Forma: por lo general es un contrato formal y
excepcionalmente consensual, del modo de la
renta anual, es decir, si el momento de la renta no
excede a la cantidad que la ley fije como máximo
el contrato podrá ser verbal, pero si es superior a
dicha cantidad deberá cumplircon las
formalidades que la ley establezca respecto.

Obligaciones del arrendador

Artículo 2273-artículo 2288

Obligaciones del arrendatario

Artículo 2289-artículo 2303

Arrendamiento de fincas urbanas

Artículo 2304: No podrá darse un arrendamiento
una localidad que no reúna las condiciones de
higiene y salud unidad exigidas por la ley

Subarrendamiento
Artículo 2310: habrá subarrendamientocuando el arrendatario
arriende en todo o en parte el mismo bien que recibió en
arrendamiento.
Artículo 2311: el arrendatario no puede subarrendar el bien arrendado
en todo o en parte ni ceder sus derechos sin consentimiento del
arrendador.

Artículo 2312:100 subarrendado se hiciere en virtud de la autorización
general concedida el contrato, el arrendatario responderá a la
arrendador, como si elmismo continuará en el uso o goce del bien.

Artículo 2314: si no hubiere autorización para
subarrendar, se aplicarán las siguientes disposiciones:
I: El contrato de subarrendamiento será válido.
II: El arrendador podrá pedir la rescisión del
arrendamiento y del sub arrendamiento.
III: arrendatario y subarrendatario responden
solidariamente de los daños y perjuicios que causen al
arrendadoArtículo 2317: el subarrendamiento debe otorgarse con
las mismas formalidades requeridas por la ley para el
arrendamiento.

Terminación de arrendamiento
Artículo 2318: el arrendamiento puede terminar:
I: por haberse cumplido el plazo fijo en el contrato o en la ley, o por estar satisfecho el
objeto para que el bien fue arrendado.
II: por convenio expresó
III: por nulidad
IV: por recisión
V: porconfusión
VI: por pérdida o destrucción del bien arrendado, debida a caso fortuito o fuerza mayo
VII: por expropiación del bien arrendad

Artículo 2321: vencido un contrato de arrendamiento, tendrá
derecho arrendatario se prorrogue por una sola vez y hasta por
tres años más ese contrato, si se reúnen los siguientes requisitos:
I: que el bien se haya arrendado para habitación.
II: arrendatario está al...