arrendamiento smu
Páginas: 2 (294 palabras)
Publicado: 14 de septiembre de 2014
ARRENDAMIENTOS SMU
Bernardita Bulnes
SMU arrienda locales comerciales y edificios bajo contratos de arrendamiento operativo y financiero.
“Para los contratos que califican como arriendosfinancieros, se reconoce al comienzo del plazo de arrendamiento un activo y un pasivo…En forma posterior los pagos por arrendamiento se asignan entre el gasto financiero y la reducción de la obligaciónde modo que se obtiene una tasa de interés constante sobre el saldo de la obligación….Los gasto financieros...se cargan en el rubro “Costos financieros””
Los costos financieros totales al 31 dediciembre de 2013 y 2012 son (75.887.080) y (47.228.612), respectivamente.
“Los contratos de arriendo que no califican como arriendos financieros, son clasificados como arriendos operativos y losrespectivos pagos de arrendamiento son cargados a gasto cuando se incurren y se reconocen en el rubro “Gastos de Administración” en el estado de resultado.”
Principales arriendos operativos: Arriendo deoficinas administrativas, arriendo de bodegas, arriendo de tiendas y sucursales.
Al 30 de junio de 2013, la Sociedad modificó la política contable utilizada para clasificar y registrar loscontratos de arriendo de locales que califican como un arrendamiento financiero, de acuerdo con las normas contenidas en NIC17. El objetivo es separar el valor de los terrenos del valor de lasconstrucciones de los inmuebles cuyos contratos se han clasificado como arrendamientos financieros.
Se hizo una tasación para poder distribuir fiablemente los valores entre terrenos y construcciones de loscontratos de arrendamiento.
Problemas con el tratamiento anterior:
Sobrevaluaba los pasivos financieros distorsionando el nivel de endeudamiento.
Se llevaba a gastos de administración y ventas ladepreciación de los terrenos que tenían vida útil indefinida.
Aquí vemos los rubros más afectados:
También el 2013 se emiten estados financieros al 31 de marzo de 2013 donde se corrigen errores...
Bernardita Bulnes
SMU arrienda locales comerciales y edificios bajo contratos de arrendamiento operativo y financiero.
“Para los contratos que califican como arriendosfinancieros, se reconoce al comienzo del plazo de arrendamiento un activo y un pasivo…En forma posterior los pagos por arrendamiento se asignan entre el gasto financiero y la reducción de la obligaciónde modo que se obtiene una tasa de interés constante sobre el saldo de la obligación….Los gasto financieros...se cargan en el rubro “Costos financieros””
Los costos financieros totales al 31 dediciembre de 2013 y 2012 son (75.887.080) y (47.228.612), respectivamente.
“Los contratos de arriendo que no califican como arriendos financieros, son clasificados como arriendos operativos y losrespectivos pagos de arrendamiento son cargados a gasto cuando se incurren y se reconocen en el rubro “Gastos de Administración” en el estado de resultado.”
Principales arriendos operativos: Arriendo deoficinas administrativas, arriendo de bodegas, arriendo de tiendas y sucursales.
Al 30 de junio de 2013, la Sociedad modificó la política contable utilizada para clasificar y registrar loscontratos de arriendo de locales que califican como un arrendamiento financiero, de acuerdo con las normas contenidas en NIC17. El objetivo es separar el valor de los terrenos del valor de lasconstrucciones de los inmuebles cuyos contratos se han clasificado como arrendamientos financieros.
Se hizo una tasación para poder distribuir fiablemente los valores entre terrenos y construcciones de loscontratos de arrendamiento.
Problemas con el tratamiento anterior:
Sobrevaluaba los pasivos financieros distorsionando el nivel de endeudamiento.
Se llevaba a gastos de administración y ventas ladepreciación de los terrenos que tenían vida útil indefinida.
Aquí vemos los rubros más afectados:
También el 2013 se emiten estados financieros al 31 de marzo de 2013 donde se corrigen errores...
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