ARRENDAMIENTO URBANOS con DESTINO INDUSTRIA y COMERCIO

“CONTRATOS de ARRENDAMIENTO de INMUEBLES URBANOS con DESTINO INDUSTRIA y COMERCIO” (Primera Parte)
Por Eduardo Carbajales.
Profesor Titular de Contratos Prácticos en la UCUDAL
A) INTRODUCCIÓN.
El tema se centrará básicamente en: 
A.1)
Determinar cuales arrendamientos se rigen por las normas del derecho común (Código Civil –en adelante: "C.C."-) y cuales se encuentran incluidos en el régimenespecial de protección a los arrendatarios (D.L. 14.219 - en adelante: "D.L."- y concordantes), y
A.2) Analizar las semejanzas y diferencias entre ambos tipos de arrendamientos.
B) ARRENDAMIENTOS REGIDOS POR EL DERECHO COMÚN:
B.1) CONSTRUCCIONES:
A partir del 01/08/974 quedan excluidas del D.L. 14.219 y se rigen por el régimen de libre contratación, todas las construcciones posteriores al 02/06/968cualquiera sea el destino del arriendo.
He llegado a la conclusión, luego de nuevos estudios, modificando así mi opinión, expresada verbalmente y por escrito hasta el presente, en cuanto actualmente entiendo que el art.102 inc.3º D.L. 14.219 es decisivo para definir el problema, estableciendo la exclusión para todas las construcciones posteriores al 02/06/968 cualquiera sea el destino del arriendo;distinguiendo lo precedente de la garantía del Estado por la libre contratación 
Dicha norma reza: "Quedan excluidos de las disposiciones de la presente ley, con excepción de las contenidas en el Capítulo VII y Sección I del Capítulo VIII, los contratos de arrendamiento celebrados con respecto de fincas construidas con posterioridad al 2 junio de 1968- con la redacción dada por el art.41 de la ley13.870 de 17 de julio de 1970 – y el art.2º de la presente" (102 inc.3º D.L.)
B.1.a) OTRAS NORMAS APLICABLES
I) El art.101 de la Ley Nº 13.569 (de 02/06/968)
"El Estado
garantiza por el término de 15 años el régimen de libre contrataciónen el arriendo de viviendas para las nuevas construcciones cuyo trámite de autorización ante las Intendencias Municipales se iniciare a partir de la fecha de estaley y antes del 31/12/970".
 II) Por su parte el art.41 Ley Nº 13.870(17/07/970) dispuso:"Modifícase el inciso 1º del art.101 de la ley 13.659, de 2 de junio de 1968, que quedará redactado de la siguiente manera: ElEstado garantiza por el término de 20 años el régimen de libre contratación del arriendo de viviendas para las nuevas construccionescuyo trámite de autorización ante las IntendenciasMunicipales se iniciare a partir de la vigencia de la fecha de esta ley y antes del 31/12/975".
III) Hasta aquí resulta incuestionable que temporalmente soloentraban en el régimen de libre contratación las nuevas construccionesque se arrendaran como vivienda cuyo trámite de autorización ante las I.M. se hubiera iniciado antes del 02/06/968 y hasta el 31/12/975.
IV) En cuanto al D.L Nº 14.219/974que regula actualmente el tema: Art.2º: "Sin perjuicio de lo dispuesto en el art.101 de la ley 13.659 del 2 de junio de 1968, en la redacción dada por el art.41 de la ley 13.870 de 17 de julio de 1970.el Estado garantiza por el término de 20 años a contar de la vigencia de la presente ley bajo responsabilidad de daños y perjuicios, el régimen de la libre contratación en losarrendamientospara las construcciones cuyo trámite de autorización ante las Intendencias Municipales se hubiera iniciado a partir de la fecha indicada y en el futuro".
Y el art.102 inc.3º (cuya trascripción reiteramos aquí) "Quedan excluidos de las disposiciones de la presente ley, con excepción de las contenidas en el Capítulo VII y Sección I del Capítulo VIII, los contratos de arrendamiento celebrados con respectode fincas construidas con posterioridad al 2 junio de 1968- con la redacción dada por el art.41 de la ley 13.870 de 17 de julio de 1970 – y el art.2º de la presente".
V) En RESUMEN: Coordinando las normas precedentes tenemos
La fecha de construcción (anterior o posterior al 02/06/968) es la que se toma en cuenta como punto de partida para determinar si el contrato se encuentra o no excluido del...