Arrendamiento Vivienda Urbana
Páginas: 16 (3795 palabras)
Publicado: 24 de mayo de 2012
1- LEGISLACION ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA
Para regular el arrendamiento de vivienda urbana se expidió, luego de muchas discusiones en el Congreso Nacional, la ley 56 de 1985, con la advertencia reiterada de que este estatuto dejaba al margen de su aplicación los contratos de arrendamiento para oficinas, consultorios, escuelas, etc., que se regían por el código Civily por los decretos dictados desde 1976, ya estudiados, que van desde el 2770 de 1976 hasta el 2221 de 1983 y de locales comerciales que, como se ha dicho, se gobiernan por los articulo 518 a 524 del Código de Comercio.
Empero la ley 56 de 1985, que distinguía varios grupos de reglas: las pertinentes a la reglamentación del arrendamiento de vivienda (articulo 2 a 19), las deprocedimiento (articulo 23 a 25) y las autorizaciones (articulo 28), ha sido derogada por la ley 820 de 2003, en el inciso final del articulo 43. “…esta ley rige a partir del momento de su promulgación y deroga la ley 56 de 1985, el artículo 2035 del Código Civil, el articulo 3 del Decreto 2923 de 1977, el articulo 4 del decreto 2813 de 1978 el articulo 23 del Decreto 1919 de 1986, los artículos2,5 y 8 a 12 del decreto 1816 de 1990, como también las demás disposiciones que le sean contrarias:”
La ley 820 de 2003, entro a regir el 10 de julio del mismo año fecha de su promulgación, y esta distribuido su articulado (de 1 a 43) en doce capítulos.
Precisamente, comenzaba la ley 56 de 1985, en su articulo 1, con una autentica declaración de principio apoyada, en la equidad,y reconociendo “el derecho a la vivienda para la familia Colombiana como una obligación de estado , necesario para la vida y desarrollo económico de la comunidad y ante la necesidad de amortizar el ejercicio del derecho de propiedad y u utilización con el interés social” pero esta parte no fue incluida en el articulo 1 de la Ley 820 de 2003, que se limita a decir “ la presente Ley tiene porobjeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos Colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social “Aunque esta ley expresamente no lo dice, ni la interior, pensamos que por el contenido de la misma, es de orden publico, de modo que loscontratantes deberán sujetarse al mandato de la Ley 820, por encima del querer o voluntad individual.
2- FORMAS DE LOS CONTRATOS
DE VIVIENDA URBANA
Al señalar las formas del contrato de arrendamiento de vivienda, el articulo 3 de la Ley 820, igual que la Ley 56, sigue la trayectoria normativa del Código Civil en general: “El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal oescrito.” Es decir, prevalece la caracterización de la consensualidad pues si no se pacta por escrito, no se afecta el contrato en su validez o existencia, solo que se carece anticipadamente de la prueba del mismo.
Asimismo, el artículo 3 dispone que las partes deben ponerse de acuerdo al menos a acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de lo contratantes
b)Identificación del inmueble que se arrienda, cuando sea el caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble
c) Precio y forma de pago
d) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales
e) Termino de duración del contrato
f) Designación de la parte contratante a cuyo cargo este el pago de los servicios públicos delinmueble objeto del contrato
Como se puede apreciar entre los puntos en que las partes deben ponerse de acuerdo unos son requisitos de la esencia del contrato, como las partes contratantes, (nombre e identificación como allí se dice), la cosa que se arrienda (identificación del inmueble objeto del contrato), y el precio (precio y forma de pago), que de llegar a faltar alguno afectaría la...
DE VIVIENDA URBANA
Para regular el arrendamiento de vivienda urbana se expidió, luego de muchas discusiones en el Congreso Nacional, la ley 56 de 1985, con la advertencia reiterada de que este estatuto dejaba al margen de su aplicación los contratos de arrendamiento para oficinas, consultorios, escuelas, etc., que se regían por el código Civily por los decretos dictados desde 1976, ya estudiados, que van desde el 2770 de 1976 hasta el 2221 de 1983 y de locales comerciales que, como se ha dicho, se gobiernan por los articulo 518 a 524 del Código de Comercio.
Empero la ley 56 de 1985, que distinguía varios grupos de reglas: las pertinentes a la reglamentación del arrendamiento de vivienda (articulo 2 a 19), las deprocedimiento (articulo 23 a 25) y las autorizaciones (articulo 28), ha sido derogada por la ley 820 de 2003, en el inciso final del articulo 43. “…esta ley rige a partir del momento de su promulgación y deroga la ley 56 de 1985, el artículo 2035 del Código Civil, el articulo 3 del Decreto 2923 de 1977, el articulo 4 del decreto 2813 de 1978 el articulo 23 del Decreto 1919 de 1986, los artículos2,5 y 8 a 12 del decreto 1816 de 1990, como también las demás disposiciones que le sean contrarias:”
La ley 820 de 2003, entro a regir el 10 de julio del mismo año fecha de su promulgación, y esta distribuido su articulado (de 1 a 43) en doce capítulos.
Precisamente, comenzaba la ley 56 de 1985, en su articulo 1, con una autentica declaración de principio apoyada, en la equidad,y reconociendo “el derecho a la vivienda para la familia Colombiana como una obligación de estado , necesario para la vida y desarrollo económico de la comunidad y ante la necesidad de amortizar el ejercicio del derecho de propiedad y u utilización con el interés social” pero esta parte no fue incluida en el articulo 1 de la Ley 820 de 2003, que se limita a decir “ la presente Ley tiene porobjeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos Colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social “Aunque esta ley expresamente no lo dice, ni la interior, pensamos que por el contenido de la misma, es de orden publico, de modo que loscontratantes deberán sujetarse al mandato de la Ley 820, por encima del querer o voluntad individual.
2- FORMAS DE LOS CONTRATOS
DE VIVIENDA URBANA
Al señalar las formas del contrato de arrendamiento de vivienda, el articulo 3 de la Ley 820, igual que la Ley 56, sigue la trayectoria normativa del Código Civil en general: “El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal oescrito.” Es decir, prevalece la caracterización de la consensualidad pues si no se pacta por escrito, no se afecta el contrato en su validez o existencia, solo que se carece anticipadamente de la prueba del mismo.
Asimismo, el artículo 3 dispone que las partes deben ponerse de acuerdo al menos a acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de lo contratantes
b)Identificación del inmueble que se arrienda, cuando sea el caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble
c) Precio y forma de pago
d) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales
e) Termino de duración del contrato
f) Designación de la parte contratante a cuyo cargo este el pago de los servicios públicos delinmueble objeto del contrato
Como se puede apreciar entre los puntos en que las partes deben ponerse de acuerdo unos son requisitos de la esencia del contrato, como las partes contratantes, (nombre e identificación como allí se dice), la cosa que se arrienda (identificación del inmueble objeto del contrato), y el precio (precio y forma de pago), que de llegar a faltar alguno afectaría la...
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