arrendamiento y comodato diego

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO
Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado. Es decir, se transfiere el uso y goce de la cosa.El artículo 1682, se refiere sobre los sujetos que participan en este contrato: Arrendador: el que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio.
Arrendatario: al que adquiere el uso de la cosa o el derecho de la obra o servicio que se obliga a pagar

El concepto romanista de arrendamiento es “La figuradel arrendamiento se entiende como el hecho que una persona cede a otra el goce de una cosa a cambio de un precio determinado y a tiempo cierto.”
José María Gardo Urbano afirma “El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes se obliga a pagar a la otra un precio y la otra, en cambio, a proporcionarle a aquella el uso y disfrute temporal de la cosa, a prestarle determinadosservicios o a llevar a cabo una obra.”
Ortega Torres dice “El arrendamiento es un contrato bilateral, oneroso, consensual, conmutativo.
El Contrato es:
Bilateral: porque una de las partes se obliga para con la otra.
Oneroso: porque tiene como objeto la utilidad de ambos contratantes.
Consensual: porque se perfecciona con el consentimiento.
Conmutativo: porque debe existir una equivalencia en ambasobligaciones.
El Código Civil de Honduras en el artículo 1681 dice “El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio, un precio determinado. (Relación: art.717, 1351,1542)
Más adelante el Art.1681 nos dice “Deberán constar por escrito losarrendamientos cuyo precio total y único exceda de doscientos lempiras o sea indeterminados, y aquellos en que se hubiera estipulado un precio periódico que exceda de doscientos lempiras en cada periodo, no siendo admisible en estos casos la prueba testimonial, sino en conformidad a los prescrito en el Art 1530.” DEROGADO (Relación: Ley de Inquilinato art. 23,24)

EJEMPLO: Carlos le da enarrendamiento a José una casa de habitación por el termino de 2 años por la cantidad de 10,000.00 lempiras mensuales.
Debe de contar por escrito los arrendamientos con precios mayores a 200 lempiras.

SUBARRENDAMIENTO
Hay subarrendamiento según Ricardo Treviño García cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada; es decir, cuando respecto de una misma cosa existen doscontratos sucesivos de arrendamiento. En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador y arrendatario, en el segundo contrato (subarrendamiento), subarrendador (antiguo arrendatario) y subarrendatario.
Esto tiene dos caras. De un lado, es el único modo que tienen algunas personas de poder disponer de una vivienda; la actual situación del mercado inmobiliario y, en concreto, el del alquiler,que ofrece escasa oferta y a precios desorbitados, hace que muchas personas lo tengan muy difícil a la hora de acceder a una vivienda, por lo que no es algo excepcional que un joven arriende una vivienda y, a su vez, decida alquilar alguna de sus habitaciones a otros, con el fin de compartir gastos. Esta práctica también es cada vez más común entre los inmigrantes. Tanto el arrendatario como lossubarrendados comparten el precio del alquiler, con lo que el coste mensual es más llevadero.
Una segunda cara, ésta más problemática, se encuentra tras la figura del "arrendatario especulador", la persona que alquila una vivienda y que, a su vez, subarrienda sus habitaciones a otras, con lo que puede incluso llegar a obtener unas cantidades superiores al precio de alquiler del piso. Es una...