Arrendamiento

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN SUPERIOR
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
ESCUELA DE DERECHO
CATEDRA: CONTRATOS Y GARANTÍASSan Joaquín de Turmero, estado Aragua
03 de JULIO de 2010
I N D I C E

Páginas
INTRODUCCIÓN…………………………………………………………. 1
EL CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO…………………………………… 2
EL CONTRATO DEARRENDAMIENTO EN EL DERECHO
VENEZOLANO………………………………………………………….... 5

NATURALEZA REAL O PERSONAL DEL DERECHO
DE ARRENDAMIENTO…………………………………………………. 6

UBICACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DENTRO
DE LAS CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS………………… 10

DIFERENCIA ENTRE EL ARRENDAMIENTO Y OTRAS
INSTITUCIONES JURÍDICAS. CASOS DE TIPIFICACIÓN DUDOSA. 11

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR………………………………………..12

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO…………………………………………

CONCLUSIÓN……………………………………………………………………..

BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………………..

I N T R O D U C C I Ó N
En este trabajo haremos una exposición de El Contrato de Arrendamiento que actualmente ha variado mucho, debido a cambios en las concepciones económico-sociales que han modificado hasta la terminología jurídica en lamateria y la disposiciones sustantivas del Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y un análisis comparativo en forma puntual con la legislación derogada. Terminaremos el estudio con unas conclusiones en que expresaremos nuestro criterio sobre el Decreto-Ley, las metas señaladas en su exposición de motivos y destacaremos los aspectos más importantes de la nueva normativa arrendaticia que entró envigencia el primero de enero del año dos mil.
El Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios sustituye a la Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960. Está estructurada en XIII Títulos, con noventa y cuatro (94) artículos. Asimismo, deroga otros siete (7) instrumentos jurídicos dispersos que llamaremos legislación derogada o anterior.

El CONCEPTO DEARRENDAMIENTO
Evolución histórica
El contrato de arrendamiento ha variado mucho debido a cambios en las concepciones económico-sociales que han modificado hasta la terminología jurídica en la materia.
1. En el Derecho Romano el arrendamiento era concebido en una forma tan amplia que comprendía tres figuras jurídicas:
a. La locatio-conductio rerum por la cual una parte se obligaba a hacergozar a la otra de una cosa a cambio de una remuneración;
b. La locatio-conductio operis faciendi, que tenía por objeto la ejecución remunerada de una obra; y
c. La locatio-conductio operarium, que consistía en la prestación remunerada de servicios.

2. Pothier, cuya clasificación pasó al Código Napoleónico daba la misma amplitud al concepto de arrendamiento, contrato que dividió así:A) Arrendamiento de cosas (la “locatio-conductio rerum” de los romanos), subdividió en: arrendamientos de predios urbanos (“bail á loyer”; arrendamiento de predios rústicos (“bail á ferme”); arrendamiento de bienes muebles: y arrendamiento “á cheptel” (“bail á cheptel”), que es una forma peculiar de arrendamientos de rebaño. Y
B) Arrendamiento de obras, subdividido en: arrendamiento detrabajadores (arrendamiento de domésticos y obreros); arrendamiento de transportadores de personas o mercancías por tierra o agua; y arrendamiento de empresarios (correspondiente a la locatio-conductio operis faciendi” y que conceptualmente comprendía al arrendamiento de los transportadores).
3. El derecho moderno rechaza la amplitud que dan al arrendamiento el Derecho Romano y el Código Civil...