Arrendamiento

toARRENDAMIENTO:
Art 1973: El arrendamiento es un contrato en el que las partes se obligan recíprocamente. Aplica para mueves y bienes rústicos.
Partes y Obligaciones:
* Arrendador: Tiene la obligación de asegurar uso y goce del bien (este goce no es total está limitado).
* Arrendatario: Pago del precio, conservación, restitución, uso conforme a lo convenido.
Elementos esenciales:* Cosa y precio
* Podrán arrendarse todas las cosas corporales e incorporales que puedan usarse sin consumirse y que no estén prohibidas por ley.
Arrendamiento de Cosa Ajena: Se debe garantizar la tenencia y es válida.
Arrendamiento de Cosa Propia: A diferencia de la compraventa, está si es válida. Ej.: caso de usufructo.
* La entrega del arrendamiento no necesariamente tiene que serrealizada por el propietario.
Arrendamiento Vs Otras figuras:
* El arrendamiento es oneroso, mientras que el usufructo es gratuito.
* El arrendamiento es un derecho personal, mientras que el usufructo, uso y habitación son derechos reales.
Precio:
* Puede ser dinero o frutos.
* Determinado/Determinable. Se acude a un tercero.
* Real, no simulado.
* Serio, no irrisorio.* Justo. La lesión enorme no da lugar (cosas taxativas).
El contrato de arrendamiento no siempre es conmutativo, puede ser aleatorio. Ej.: El precio es un porcentaje de los frutos.
Canon:
Definición: Pago del precio periódicamente (mensualmente vencido). Sin embargo, en las minutas existe una cláusula que obliga al pago dentro de los cinco primeros días del mes (aplica para vivienda urbana).* Predios rurales: Precio anualmente vencido.
* Cosa Mueble: Una vez se haya ejecutado el goce se paga.

Obligaciones:

* Conservación: El arrendatario solo estará obligado a pagar las reparaciones locativas (aquellas que se acostumbran y que se atribuyen a su culpa no se incluyen si son por fuerza mayor). El desgaste natural está a cargo del arrendador.
* Mejoras: Elarrendatario podrá realizar las mejoras necesarias siempre y cuando el arrendador se niegue, hasta el 30% del canon. En cuanto a las mejoras útiles estas no se le reconocerán al arrendatario, solo tendría el derecho de retirar los materiales sin causarle detrimento al bien.
* Entrega: No hay regulación. Se entiende que debe realizarse en el momento en que se perfecciona el contrato.
* Amparo: Elarrendador está obligado a amparar la tenencia por acciones de derecho no de hecho.
Cuando por culpa del arrendatario se termine el contrato de arrendamiento, será obligado a la indemnización de perjuicios y especialmente al pago de la renta del tiempo que faltase, a menos que postule una persona idónea para que pague el canon.
* Uso: Según los términos del contrato; de lo contrario se podrápedir la terminación del contrato, sin embargo cabe la posibilidad de que el arrendador lo haga subsistir con el pago de perjuicios. Prohibición del subarrendamiento.
El desgaste natural corre por cuenta del arrendatario.

Derecho de Retención: El acreedor podrá retener bienes del deudor como garantía de pago. (Art 2000 CC).

Terceros: Para hacer oponible el contrato, todo aquél que adquiera elbien a título gratuito, adquirientes a título oneroso, si el contrato está debidamente inscrito (escritura pública), acreedores hipotecarios (escritura pública y registro de instrumentos públicos).

Incumplimiento del contrato: Terminación Restitución.
Se puede realizar una tasación anticipada de perjuicios.

Causales de terminación:
* Vencimiento del plazo: No necesita requerimientodel deudor, expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.
* Sentencia Judicial: Expropiación, se dará tiempo al arrendatario para que tome los frutos, si no hay tiempo para esto se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios.
* Destrucción total de la cosa arrendada

* Desahucio: Si el término de duración del arriendo no ha sido fijado ni es posible...