Arrendamiento

EL ARRENDAMIENTO

1.- BASE LEGAL.-
El arrendamiento, abarca del Artículo 1666, hasta 1712.
CAPITULO PRIMERO.-
 Definición
 Facultad de arrendar bienes
 Personas impedidas de arrendar
CAPITULO SEGUNDO
 Obligaciones del arrendador
CAPITULO TERCERO
 Obligaciones del arrendatario
CAPITULO CUARTO
 Duración del arrendamiento
CAPITULO QUINTO
 Subarrendamiento y cesión delarrendamiento
CAPITULO SEXTO
 Resolución del arrendamiento
 Causales de resolución
 Fin de arrendamiento de duración indeterminada
 Periodos voluntarios para ambas partes
 Fin del arrendamiento de duración indeterminada
 Extinción de responsabilidad por consignación
 Enajenación del bien arrendado
 Responsabilidad por bien enajenado
 Arrendamiento especial

2.- DEFINICION
Sudefinición la encontramos en el Art. 1666 del Código Civil, cuando nos dice: "Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos atributos del dominio de arrendador alarrendatario, a cambio de cierta renta convenida.
El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto ydeterminado.
La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. También se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce radica en predio rústico.
3.- PARTES INTEGRANTES
 Los sujetos:
Vienen a ser las partes que intervienen en el contrato (arrendador y arrendatario).
ElArrendador que básicamente es el propietario.
El Arrendatario, que entra en posesión y disfruta de la cosa, temporalmente, pagando un alquiler.
Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar contratos o practicar actos jurídicos, con las condiciones de validez a los que se refiere el Art. 140 del Código Civil. Más exactamente deben tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42 delacotado y quienes tengan la facultad respecto a los bienes que administran, conforme lo prevé el Art. 1667 del mimo cuerpo de leyes.
La mujer casada puede dar en arrendamiento sus bienes propios, pero no tiene facultad para hacer lo mismo respecto a los comunes, para requiere el consentimiento de ambos cónyuges, a tenor del Art. 315 del Código Civil; sin embargo uno de los cónyuges asume larepresentación y la dirección de la sociedad en los casos previstos en el Art. 294.
El Art. 1669 del CC. prevé que el condómino no puede arrendar la parte que le corresponde, por sin consentimiento de los demás y si lo hace el arrendamiento es válido si los copropietarios los ratifican expresa o tácitamente.
El Art. 491 del CC. establece que los bienes del patrimonio familiar sólo pueden serarrendados por situaciones de urgente necesidad y con autorización judicial.
Por lo tanto, la ley establece que pueden dar en arrendamiento, aquellos que tengan la libre disposición de los Bienes, es decir, el propietario, el administrador y el mandatario, que tengan la facultad de administración, sin embargo, señala igualmente quienes no pueden tomar en arrendamiento, tal como se señala el Art. 1668del CC.
 El Precio:
Denominado en el Código Civil como la renta, también se le llama merced conductiva, canon o alquiler.
Las reglas para el pago de la renta son:
Según lo estipulado en el contrato.
Si no está especificado en el contrato, la renta se paga cada mes en el domicilio del Arrendatario.
 El Objeto:
Que es la cesión del uso temporal del bien.
El objeto del contrato de...