Arrendamiento

CONTRATOS

ARRENDAMIENTO
LIBRO IV TITULO XXVI
ART. 1915 Y SS

a.- La concesión del goce de una cosa, o arrendamiento de cosas.
b.- La confección de una obra.
c.- La prestación de un servicio o arrendamiento de servicios.

CONCEPTO: El arrendamiento es un contrato en que las partes se obligan recíprocamente, la una conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar unservicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.-

Características

1.- Es un contrato consensual
2.- Es un contrato bilateral.
3.- Oneroso.
4.- Entre vivos.
5.- Principal.
6.- Constituye un título de mera tenencia.
7.- Nominado.
8.- De tracto sucesivo.

Diferencias entre el usufructo y el arrendamiento

ARRENDAMIENTO
USUFRUCTO
En ambos se concede a unapersona el goce de una cosa
Derecho personal, el arrendatario es un mero tenedor.
Derecho real
El arrendatario tiene un crédito en contra del arrendador
El nudo propietario no tiene relaciones con el usufructuario.
Esta cautelado por una acción personal
Esta cautelado por una acción real
No se extingue con la muerte de las partes
Se extingue por la muerte del usufructuario
Se hace dueño delos frutos por el contrato
Se hace dueño de los frutos por el derecho real que tiene.
Es esencialmente oneroso
Puede adquirirse a título gratuito

Elementos esenciales del arrendamiento

1.- El consentimiento
2.- La cosa arrendada
3.- El precio o renta.

1.- El consentimiento

El consentimiento y el arrendamiento como acto de administración

Consentimiento , formalidadeshabilitantes y autorizaciones

Son formalidades en atención al estado o calidad de las personas

*D.L 993: Debe celebrarse por instrumento privado o publico el arrendamiento de predios rusticos.

Art. 1756, 1761 y 407.

Artículo 1756: Dispone que sin autorización de la mujer, el marido no podrá dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces rústicos por más de ocho años, ni de los urbanospor más de cinco.

Artículo 1761: Disposición similar en relación con la mujer administradora.

Todo ello en relación con el artículo 1749.

Artículo 407: Disposición análoga en cuanto a los guardadores que dan en arriendo bienes raíces de las personas a su cargo.

Sanción ante la omisión de las antes dichas autorizaciones: INOPONIBILIDAD del arrendamiento.

Bien familiar

Si no secumple con la debida autorización--> Nulidad Relativa.

2.- Cosa arrendada

Requisitos: Artículo 1916

1.- Debe ser lícito.
2.- Determinado.
3.- Existir o esperar que exista.
4.- No debe ser consumible.

No son susceptibles de arriendo:

1.- Las cosas cuyo arriendo la ley prohíbe.
2.- Los derechos personalisimos
3.- Las cosas consumibles.

3.- El precio o renta en el contrato dearrendamiento.

Requisitos:

1.- Real.
2.- Serio.
3.- Determinado.

Contrato de arrendamiento de cosas

Efectos del arrendamiento de cosas para el arrendador.

1.- Entrega de la cosa.

2.- Mantener la cosa en el estado de servir para el uso que fue arrendada.

3.- Librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa

1.- Entrega de la cosa. Artículo 1920.

Al ser uncontrato de mera tenencia, y tratándose de Bienes Raíces, basta la entrega de las llaves.

Estado en que debe entregarse la cosa arrendada.

Debe entregarse en el estado de servir para el fin para el que fue arrendada.

Si la cosa presenta vicios el arrendador debe responder de la siguiente manera:

a.- Si el mal estado o calidad impidiere hacer el uso para el que ha sido arrendad, elarrendatario puede pedir el término del contrato en conformidad a lo que dispone el artículo 1932.

b.- Si el mal estado impide parcialmente el goce, o si la destrucción es sólo en parte, el juez decidirá entre la terminación del contrato, o concederse la rebaja del precio.

c.- Tiene derecho el arrendatario a obtener indemnización de perjuicios cuando el vicio ha tenido una causa anterior al...