arrendamiento

Arrendamiento

Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, o a ejecutar para ella cierto trabajo, mediante una remuneración en dinero, llamada merced. El que se obliga a suministrar la cosa o trabajo es el locutor. El que debe el precio de alquiler, o merced, toma el nombre de conductor.

Los romanos distinguían tres especiesde arrendamiento: a) El arrendamiento de cosas, locatio rei ; es la aplicación más importante de este contrato, b) El arrendamiento de servicios, locatio operarum y c) El arrendamiento de obra, locatio operis

Características:
Es un contrato consensual, pues se perfecciona con el acuerdo de las partes
Es bilateral perfecto, pues engendra obligaciones para ambas partes de manera reciproca.Es de buena fe, por que el juez ante un posible litigio podrá apreciar no solo lo estipulado dentro del contrato si no basarse en todo lo que este valor extrajurídico abarque.
Es un contrato oneroso, en virtud de que la prestación de cada parte se compensa por la contraprestación de la otra
Es un contrato propio del Ius Gentium, ya que también tenían acceso a el los peregrinos

Delarrendamiento de cosas (Locatio Rei)

El arrendamiento de cosas es el contrato mediante el cual una persona se compromete con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, mediante una remuneración en dinero, llamada merces.
Elementos:
el precio: debe ser cierto y verdadero, y consistir en una suma de dinero
la cosa: podía ser arrendado cualquier bien mueble o inmueble, corporal o incorporal,siempre y cuando no fuera consumible; de igual manera debía ser un bien que no fuera propiedad de arrendatario de lo contrario el contrato sería nulo.
Obligaciones del Arrendador:
Entregar o poner a disposición del arrendador la cosa para que el haga disfrute de la misma
Garantizar al arrendatario el uso acordado y pacifico de la cosa, de lo contario deberá indemnizar los daños y perjuiciosocasionados
Rembolsarle al arrendatario el dinero gastado por causa de gastos extraordinarios para la conservación de la cosa
El pago de tributos y gravámenes
Soportaba el riesgo de destrucción por caso fortuito, por lo tanto si la cosa se destruía el arrendatario quedaba excluido o liberado del pago de la merces
Estas obligaciones podían ser reclamadas por el arrendatario o sus herederos através de la acto conducti.

Obligaciones del arrendatario

La obligación principal del arrendatario es cumplir con el pago de la merces o pago del arriendo en el tiempo, lugar y forma convenida
Debía servirse de la cosa arrendada conforme a lo pactado, y no dar un uso distinto.
Debía cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia y costear los gastos ordinarios deconservación.
En caso de abandonar la cosa antes del termino establecido, este deberá indemnizar al arrendador por los daños y perjuicios que esto le ocasionare
Debía al termino del contrato restituir la cosa en buen estado, de lo contrario será tomado como invasor y deberá pagar el doble del valor de la cosa.
Extinción del contrato:
El vencimiento del plazo, si no se señalo el plazo el contrato esrevocable en cualquier momento, si se señalo un plazo transcurrido el mismo el arrendatario no podrá disfrutar más de la cosa
Por mutuo disenso
Perdida o destrucción fortuita de la cosa
Conclusión del uso o destino de la cosa
Resolución a causa del arrendador, por impago de la renta en dos años, abuso o deterioro de la cosa, necesidad del arrendador o los suyos de utilizar la cosa o realizarreparaciones urgentes en ella)
Resolución a causa del arrendatario, retardo en la entrega de la cosa, interrupción en el uso, temor razonable de daño inminente y grave en caso de continuar el uso
La muerte de una de las partes no extingue el contrato, a menos que así se haya estipulado en el mismo; por cuanto si esto ocurriera los herederos podían tomar las acciones correspondientes,

Del...