Arrendamiento

I.- INTRODUCCIÓN
El arrendamiento es uno de los contratos que tiene gran importancia. Nuestro Código Civil comprende dentro del contrato de arrendamiento, una de las formas que reguló el derecho romano, el arrendamiento de cosas (locatio conductio rei).
Un contrato se define como el acuerdo de voluntades celebrado entre dos o más personas para crear o transmitir derechos y obligaciones.
Elcontrato de arrendamiento es un contrato “traslativo de uso”.
El contrato de arrendamiento es un modelo o forma concreta para relacionarse jurídicamente, del cual a continuación se mencionan los aspectos más importantes de su composición, a fin de lograr una consecuencia clara y definida por las partes que intervienen en ellos.

II.- DESARROLLO

II.1) CONCEPTO:

Es un contrato mediante el cuallas partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

II. 2) ELEMENTOS:

BIEN QUE SE PUEDA USAR, SIN CONSUMIRSE

|ARRENDADOR |ARRENDATARIO |
|TRANSFIERE EL USO OGOCE DE UN BIEN |SE OBLIGA A PAGAR UN PRECIO CIERTO Y DETERMINADO POR DICHO USO O |
| |GOCE |

$

La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosaequivalente, con tal de que se CIERTA Y DETERMINADA.

II. 3) CARACTERISTICAS DEL ACTO JURIDICO:

• ONEROSO: Existencia en ambas partes de:

Provechos Arrendador: Recibe el pago por la transferencia temporal.

Arrendatario: Uso o goce temporal del bien.

Gravámenes Arrendador: Transferir el uso temporal de un bien.

Arrendatario: Pago por el usoo goce temporal de un bien.

• BILATERAL: Existencia de derechos y obligaciones recíprocas. El arrendador se obliga a conceder el uso o goce. El arrendatario a pagar un precio cierto y determinado.

• PRINCIPAL: El contrato existe por sí solo y no requiere de la existencia de otro contrato.

• NOMINADO: Regulado por la ley.

• FORMAL: Debe otorgarse por escrito.

•CONMUTATIVO: Las partes determinan sus obligaciones y derechos.

• TRACTO SUCESIVO: Pagos en parcialidades, las obligaciones se repiten varias veces a lo largo del tiempo.

El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputará al arrendador y en su caso, dará derecho al arrendatario a que demande cuando por virtud de tal omisión se cause un daño operjuicio, siempre que éstos sean consecuencia directa de aquella.

Durante el arrendamiento, puede suscitarse la transmisión de propiedad del bien arrendado, en este caso, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.

Si la transmisión del bien, se hiciera causa de utilidad pública, el contrato, sea verbal o escrito, se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán serindemnizados por el expropiador.

II.4) DERECHOS Y OBLIGACIONES:

|ARRENDADOR |ARRENDATARIO |
|Entregar al arrendatario el bien arrendado en el estado de servir |Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. |
|para el uso convenido; si no hubo convenio expreso,para aquél a | |
|que por su misma naturaleza estuviere destinada. | |
|Conservar la cosa arrendada en buen estado, salvo el deterioro |Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su |
|normal del uso que sufra el inmueble...