Arrendamiento

UNIVERSIDAD SANTA MARÍA
FACULDAD DE DERECHO
CÁTEDRA: CONTRATOS
SÉPTIMO SEMESTRE, SECCIÓN “A”, TURNO NOCHE
PROFESORA: MILAGROS SIERRAALTA












ARRENDAMIENTO










Autores:


Caracas, Enero, 2011.
INTRODUCCIÓN


Detallaremos las características del contrato de arrendamiento, analizando sus caracteres principales y lo que hemos considerado puntos clavespara la comprensión de ese tema. Citaremos las leyes aplicables a contratos de arrendamiento extraídas del Código Civil Venezolano ya que este es la piedra angular del régimen de propiedad en condominio y es obligatoria su lectura para el ejercicio de este tipo de acuerdos al igual que la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

El Código Civil en su artículo 1.583, establece que el arrendatariopuede ceder y subarrendar, salvo convención en contrario. La cláusula contraria puede referirse a la cesión, al subarrendamiento, o ambos contratos. Si la cláusula prohíbe ceder y subarrendar el inmueble debe entenderse que está prohibido ceder y subarrendar tanto el inmueble en su totalidad como parte de él.

Cuando en el contrato se establece que el arrendatario podrá ceder y subarrendar, seconsidera que el arrendatario no tiene recurso legal contra la negativa del arrendador a autorizar la cesión o subarrendamiento; que cuando se subordina a la voluntad de ambas partes, sólo se confiere al arrendador el derecho de aprobar o negar la persona del cesionario o subarrendatario; y que cuando se exige que la autorización o aprobación del arrendador sea por escrito normalmente esa exigenciaes sólo "ad probationem".













TEMA Nº 14 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El Código Civil Venezolano en su artículo 1579, define el arrendamiento como “un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla”. La parte que seobliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.
Dicho en otras palabras, el arrendamiento es un contrato por medio del cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueño, usando y gozando de ella, pagandoal arrendador un precio por el mismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, según el tipo de contrato en que consista.

Lapso para arrendar inmuebles
El contrato puede realizarse a tiempo determinado y rigenvarias limitaciones, tal como lo establece el artículo 1580 del Código Civil: “Los inmuebles no pueden arrendarse por más de quince años. Los arrendamientos celebrados por más de aquel tiempo se limitan a los quince años. Toda estipulación contraria es de ningún efecto.
Si se trata del arrendamiento de una casa para habitarla, puede estipularse que dure hasta por toda la vida del arrendatario.Los arrendamientos de terrenos completamente incultos, bajo la condición de desmontarlos y cultivarlo si pueden extenderse hasta cincuenta años”.

La primera limitación es que el lapso de arrendamiento nunca será mayor de 15 años, salvo cuando:
1. Los inmuebles destinados a vivienda pueden darse durante toda la vida del arrendatario.
2. La segunda está referida a toda la vida del arrendatario.3. Los arrendamientos de terrenos no cultivados pueden tener duración de 50 años.
El contrato puede celebrarse por un lapso indeterminado de tiempo, o volverse indeterminado. Sin embargo, aunque el contrato a tiempo determinado haya sufrido prórrogas cada una de esas prorrogas tiene una duración determinada.

De la indeterminación del contrato
Artículo 1600 C.C. “Si a la expiración del...