Arrendamiento

Arrendamiento
Es una fuente externa de financiamiento de las empresas. Un arrendamiento es un contrato por el que ambas partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio.
Este tipo de arrendamiento es de naturaleza fija, que se extiende por un periodo largo de tiempo. Al vencer el contrato puede optar por:
•Comprar el bien.
• Prolongar el plazo pagando una renta menor.
• Que la arrendadora venda el bien y le dé participación de los beneficios.
Arrendamiento Financiero
• Se podría definir el arrendamiento financiero o tradicional como una operación efectuada por sociedades especializadas, que, a petición de sus clientes, compran bienes y equipos y los ponen a disposición de las firmaspeticionarias, ligado a condiciones especiales y a pagos convenidos.
Características:
• El arrendador se compromete a poner a la disposición del arrendatario un material conforme sus indicaciones y deseos.

• Los pagos, cuyo importe ha sido objeto de un acuerdo, son escalonados en un período convenido.
• El arrendatario está obligado a cumplir con el plazo convenido.

• Se debe determinar la vidadel bien.
• Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un precio menor del mercado, mismo que se puede fijar desde el inicio del contrato, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos inferiores.
Arrendamiento Puro
Sigue los principios básicos del arrendamiento financiero con la salvedad de que otorga la posesión, pero no establece unmecanismo para otorgar la propiedad. En esta modalidad del arrendamiento, el arrendatario no tiene la opción de comprar el bien al término del contrato, por lo que la arrendadora le dará aviso de la terminación del contrato, en dicha notificación, se establecerá el valor de mercado del bien, ello a efecto de que en su caso, el arrendatario manifieste su deseo de adquirir el bien al valor indicado.Características
• Es un contrato mediante el cual la arrendadora otorga el uso y goce de un bien, a cambio del pago de una renta.
• El equipo es propiedad de la Arrendadora.
• Fiscalmente la renta es deducible de impuestos.
• Al término del contrato, el cliente tiene tres opciones:
• Prorrogarlo por una renta menor a la original.
• Ejercer el derecho de compra del equipo a valorde mercado.
• Devolver el equipo y adquirir el equipo nuevo bajo otro contrato.
Arrendamiento como fuente de financiamiento
Desde un punto de vista financiero, el arrendamiento es una fuente externa de financiamiento, es decir, nos permite tener una opción para obtener los recursos que se requieren para adquirir bienes de capital. El arrendamiento financiero como fuente de financiamientoexterna a la empresa es muy útil, siempre y cuando se compare con las demás fuentes de financiamiento similares, tomando en cuenta el costo, y la factibilidad de la empresa en cuanto a la accesibilidad del financiamiento y a la generación de utilidades para la empresa.
SOCIEDADES DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Leasing)
• Las compañías de leasing operan como una especie de intermediario, en el cual serealiza un contrato de arrendamiento de características muy específicas, entre los términos más importantes para celebrar este contrato se encuentran:
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• La orden del cliente a la sociedad leasing para que este compre un activo.
• La compra por parte de la compañía del respectivo activo y la entrega bajo la modalidad de arrendamiento financiero.
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Al final del contrato de arrendamiento,el arrendatario debe pagar a la compañía de leasing, en caso de que su decisión sea la de adquirir el activo; es decisión opcional y el arrendatario pueden ejercer libremente. El costo se liquida con intereses superiores al del crédito bancario; sin embargo sus ventajas tributarias pueden conducir a un costo efectivo inferior al de un activo por la vía tradicional, debido a los ajustes por...