arrendamiento

Concepto de Arrendamiento en el Derecho Venezolano
Según el Código Civil venezolano “el arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra deuna cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla” (C.C. art.1.579). La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denominaarrendador y, el otro arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.
“Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o porlas causas autorizadas por la Ley.”
En materia arrendaticia, el procedimiento para las acciones se encuentra directamente relacionado con el hecho cierto de si la acción se encuentra fundamentada enun contrato de arrendamiento a tiempo determinado o uno a tiempo indeterminado.
El contrato de arrendamiento a tiempo determinado es aquel que es celebrado por las partes con una previsión olapso de duración fijo, que además dicho lapso fijo puede ser prorrogado por las partes, bien por acuerdo en el mismo contrato inicial o por acuerdo posterior. Usualmente estos contratos son escritos,pues es la prueba que las partes tienen para demostrar el lapso de duración que pactaron.

El contrato de arrendamiento a tiempo indeterminado es aquel por lo general verbal, pues no puedeprobarse su lapso de duración, o de hecho no se estipuló por los contratantes. También es aquel, que nació en su día a tiempo determinado, pero una vez vencido (cumplido el lapso fijo de duración sinprevisión de prórroga, o habiendo sido notificada la no prorroga) el arrendador deja en posesión del inmueble al inquilino y le recibe el canon de arrendamiento.
En conclusión la transformación de uncontrato de arrendamiento determinado a indeterminado se basa en el acuerdo de las partes y las clausulas descritas en el contrato y a su vez regidos por las leyes estipuladas para su realización....