arrendamiento

INTRODUCCION
El presente trabajo versa sobre el contrato de arrendamiento es aquel por el cual el propietario de un bien cede el uso del mismo a otra persona a cambio de una merced conductiva. En las siguientes páginas abordaremos sus características, naturaleza, las obligaciones de las partes contractuales, la resolución y conclusión del contrato, así como lo relativo a otras figuras como sonel subarrendamiento y la cesión de arrendamiento.
Los temas han sido abordados en base al rescate de definiciones de diversos autores nacionales e internacionales encontradas en fuentes materiales y virtuales; así como la interpretación de cada uno de los artículos que se refieren a los contratos mencionados con ayuda de la jurisprudencia nacional.
Finalmente anexamos un modelo de contrato dearrendamiento de bien mueble.







ARRENDAMIENTO:
1. DEFINICIÓN.
Artículo 1666º.- “Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida”.
2. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
Artículo 1687º.- El arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada.
2.1. Arrendamiento de plazo determinado.-
 Elarrendamiento de plazo determinado es aquel por el cual las partes pactan, al momento de su celebración, un término inicial y un término final; vale decir, que ellas acuerdan la fecha en que comenzará y la fecha en que concluirá.
2.2. Arrendamiento de plazo indeterminado.-
El arrendamiento de plazo indeterminado es aquel en que las partes han establecido el termino inicial del contrato que han omitidopronunciarse, ya sea deliberada o conscientemente respecto al termino final del mismo.
Artículo 1688º.- 
El plazo del arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años.
Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años.
Todo plazo o prorroga que exceda de los términos señalados se entiende reducido a dichos plazos.
Seestablece límites para el plazo resolutorio de arrendamiento de duración determinada el mismo que no puede exceder de diez años.
La finalidad del segundo párrafo de esta norma se basa en proteger los intereses del estado y de los incapaces en relación con los actos de sus representantes; de quienes, si bien no se presume mala fe, podría esperarse que actúen de manera irresponsable o dolosa,perjudicando los intereses de sus representados.
Al respecto, el doctor Jack Bigio Chrem, manifestó que el plazo para el arrendamiento no es arbitrario, sino que tiene su razón de ser ya que si se establece un plazo mayor a los diez años, ello tendría el grave inconveniente de constituir un verdadero gravamen sobre la propiedad, contrario a la mejor circulación de ella.
2.3. PRESUNCIÓN DE PLAZODETERMINADO
En el artículo 1689| del Código Civil se establece una presunción para dos supuestos de arrendamiento en los que a falta de acuerdo expreso en torno al plazo, se presume que el mismo es determinado por la duración señalada en la norma.
Artículo 1689º.- A falta de acuerdo expreso, se presume que el arrendamiento es de duración determinada en los siguientes casos y por los periodos que seindican:
1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica, se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo.
2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento será el de una temporada.
a) Arrendamiento para una finalidad específica.- a falta de acuerdo expreso, se presume que el contrato de arrendamiento es de duración determinadacuando tenga una finalidad específica, entendiéndose pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo.
b) Arrendamiento en lugares de temporada.- A falta de acuerdo entre las partes con respecto al plazo del contrato de arrendamiento, es de duración determinada si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, caso en el cual el plazo de arrendamiento será de una temporada.
Artículo...