Arrendamiento

ARRENDAMIENTO


El arrendamiento, que  en  el régimen  anterior  era conocido   con el nombre   de locación-conducción  de  cosas, ha sido  motivo  de frecuentes  fricciones entre  el propietario  y el arrendatario.

La  excesiva protección  que han  dispersado al arrendatario  las denominas  leyes  de emergencia   ha   conducido  a una situación   que ha provocado  un desaliento  en la construcción de  viviendas  para  el arrendamiento  y ha agudizado  el déficit  de  estas  en el Perú.

El  legislador   ha sido consciente   de que  en el país  existe  un considerable déficit  entre  el número  de  viviendas  construidas y las  necesarias para cubrir  las  necesidades  de la población  y que no es  posible  en las  condiciones   actuales que el Estado asuma  la tarea  de corregir  tal situación.

La  regulación  del arrendamiento  busca encontrar , pues, el equilibrio   en los derechos  del  arrendatario  y del propietario  y, al mismo  tiempo, conferir  seguridad   al inversionista   para  así desarrollar   la  industria  de  la construcción  que con urgencia  reclama el país.

En efectos, si como  el arrendatario   tiene  el justo  derecho  al goce  de la vivienda  durante  el plazo  del contrato  y a no  ser perturbado   por  el arrendador , este  a su vez  debe  percibir   la  renta   convenida  y, al vencimiento   del plazo del contrato, debe  obtener  la  pronta   restitución del bien.

DEFINICIÓN DEL  ARRENDAMIENTO

El  artículo  1666º  del Código   Civil  Vigente  señala   que  “ Por  el  arrendamiento   se  obliga  a  ceder  temporalmente alarrendatario   el  uso  de un bien   por  cierta  renta  convenida”.
Siguiendo  el modelo  de  todos  los  contratos  que regulan  el  Código  Civil, el articulo 1666º  contiene  la  definición   del  arrendamiento.

Asimismo  se  debe  señalar  que  el arrendamiento   es  un contrato   consensual que  se  perfecciona   con solo  el acuerdo   de  voluntades,  esto  es,  cuando  el arrendador acuerda  con el arrendatario  cederle   temporalmente   el uso   de un determinado  bien  a cambio  del pago   de  la renta    que este   debe  abonar.

Mediante este artículo se define el contrato, pero circunscribiéndolo a lo que antes se conocía   como    arrendamiento  o   locación - conducción de cosas.  En efecto el Código Civil de 1936  establecía en su  artículo  1490º que: Por  la locación- conducción una persona   cede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga  a  prestarle su servicio o trabajo  personal,  durante  un plazo y   por cierta  renta  convenida. De esta definición se puede extraer los siguientes elementos:

A. La obligación  del arrendador de ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien.

Este es el principal deber del arrendador, siendo su obligación lade entregar el bien con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos por ambas partes.

B. La obligación del arrendatario de dar por el uso del bien una cierta renta convenida.

Se trata de la prestación de un servicio el cual debe ser remunerado de alguna forma convenida que no es   nada  más  que   la   llamada   "RENTA".

Esta   puede   consistir en una cantidad de dinero,la que la convierte en una obligación de prestación   de   bienes fungibles; o también puede ser de una parte de frutos o producción   del  mismo bien lo que determinaría que sea una obligación de prestación de bienes inciertos; también puede darse que se intercambie el bien arrendado por otro bien en forma de pago, en cuyo caso sería una obligación de prestación de bienes ciertos o inciertossegún sea el caso.

Se sabe que el arrendamiento debe usar personalmente y exclusivamente el bien arrendado.

C. La cesión temporal del uso de un bien.

Se trata de la cesión del uso no se necesita que el bien arrendado sea de propiedad del arrendador. Es por eso que prescribe el artículo 1667 el hecho de que puede dar en arrendamiento  el  que tenga esa facultad respecto de los bienes que...