Arrendamiento

Arrendamiento: Es aquel mediante el cual el arrendador se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario de manera pacifica, quien a su vez se obliga a pagar un canon el cual deberá cumplir con las formalidades establecidas en la presente ley.

Efectos

- Si ambas partes eran de buena fe, el contrato subsiste mientras el arrendatario no sea desposeído porel titular del derecho real correspondiente (propietario, usufructuario, etc.). Consumada la evicción, el arrendador deberá indemnizar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes.


- Si ambas partes eran de mala fe, el contrato subsiste mientras no ocurra la evicción; pero surge la cuestión de si consumada ésta el arrendatario pueda exigir indemnización de daños y perjuicios. Enpro de la negativa se alega que el arrendatario debía esperar ese resultado; pero lo cierto es que en lahipótesis considerada el arrendador ha incumplido su obligación.


- Igual es la situación cuando una parte era de buena fe y la otra de mala. Hubiera sido preferible sin embargo dar acción al arrendatario de buena fe para obtener la ineficacia del arrendamiento de cosa ajena con el fin de noquedar en la situación de estar sujeto al contrato mientras no ocurra la evicción y al mismo tiempo temer que ésta ocurra en cualquier momento.

Características

1. Es un contrato bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Principal
5. Consensual
6. Tracto sucesivo
7. Nominado

Lapsos para arrendar inmuebles

Los contratos de arrendamiento tendrán una duración de unaño, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario. Art. 51


Obligaciones del arrendatario


 Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia, y para el uso de determinado en el contrato, o a falta de estipulación, para que se pueda presumirse, según las características.


Esta obligación se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse dela cosa. El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, falta de estipulación, para aquél que pueda presumirse según las circunstancias.


- Obligación de pagar la pensión de arrendamiento. El objeto de esta obligación es pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que seconsideran accesorios. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación, el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos (de cualquier periodicidad), por plazos vencidos o anticipados.


- Obligación dedevolver la cosa llamada. El arrendatario, a la terminación del contrato, debe devolver la cosa tal corno la recibió, de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza 


- Obligaciones de Notificar. El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible: Toda usurpación o novedaddañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada




Reglas de arrendamientos de casas

Artículo 1.612 

Se estará a la costumbre del lugar respecto a las reparaciones menores o locativas que  hayan de ser a cargo del inquilino. En caso de duda serán de cuenta del propietario. 

Artículo 1.613 
Cuando el arrendador de una casa o de parte de ella,destinada a la habitación de una familia, o a tienda, almacén o establecimiento industrial, arrienda también los muebles, el arrendamiento de éstos se entenderá por el tiempo que dure el de la casa. 

Artículo 1.614 
En los arrendamientos hechos por tiempo determinado, si el inquilino continuare ocupando la casa después de vencido el término, sin oposición del propietario, se juzga que...