Arrendamiento

ARRENDAMIENTOS

INTRODUCCIÓN
Los US GAAP (Generally Accepted Accounting Principles) son los principios de contabilidad generalmente aceptados este principio se enfoca básicamente sobre el arrendamiento financiero que hace de una parte el arrendador al arrendatario.
Los estándares de USGAAP son el equivalente norteamericano de las Normas Internacionales de Información Financiera. LosUSGAAP son muy detallados, reflejando el ambiente litigioso que impera en EEUU y que obliga a una regulación cada vez más detallada.
Tanto el arrendatario como el arrendador tienen que respetar las normas estipuladas en el contrato cumpliendo con sus obligaciones. En la práctica, mientras FAS 13 especifica límites en ciertos casos, los principios generales de NIC 17 se interpretan de formasimilar a dichos limites. Como resultado, la clasificación de arrendamiento es la misma pero bajo FAS 13 y NIC 17.

Bajo ámbito de GAAPs, un arrendatario registraría un arrendamiento financiero mediante el reconocimiento de un activo y un pasivo, es decir uno paga y el otro recibe, el arrendatario realiza su arrendamiento al valor del mercado.
Hay arrendamiento tipo venta donde se realizan pagosen forma financiada o directa por el inmueble.

FAS 13 especifica el tratamiento del arrendamiento financiero es decir si yo arriendo una casa a s/ 2, 000 nuevos soles el arrendamiento mínimo que supera el 90% yo he considerado el 92% que viene a ser s/ 1,840 nuevos soles
NIC 17 utiliza términos sustancialmente la mayor parte el valor del mercado, es decir antes de que se arriende elinmueble debo de hacer un sondeo de mercado (averiguar precios por la zona) por ejemplo el arrendamiento por esa zona estará a s/ 1500 yo debo de arrendarle a mayor de s/ 1, 500.

DEFINICIÓN
Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho utilizar un activo durante un periodo detiempo determinado.

ANTECEDENTES
En los últimos años en el Perú es frecuente que las empresas adquieran bienes bajo en contrato de Arrendamiento Financiero, también conocido por su denominación en ingles “Leasing”, sin embargo, las empresas a pesar que por este sistema adquieren bienes, el tratamiento contable que seguían era de carácter tributario, ósea tratarlo como un arrendamientocualquiera, (Arrendamiento Operativo) registrándolo como gasto.
La NIC 17 original Tratamiento Contable de los Arrendamientos fue emitida por el IASC en septiembre de 1982 y estuvo vigente a partir de enero de 1984. Se modificó en diciembre de 1987 por la nueva NIC 17 titulada Arrendamientos. Está vigente internacionalmente a partir de 1990. En el Perú la NIC original estuvo vigente del 30 de marzo de1994 hasta diciembre del año 2000 y la NIC modificada está vigente a partir del 1 de enero del 2001.
A nivel internacional, desde 1984 se está aplicando un pronunciamiento técnico por el cual la adquisición de bienes por el sistema de Arrendamiento Financiero , se trate como si fuera una comprar al crédito de un activo fijo, con la consiguiente activación del bien desde el inicio del contrato delarrendatario o el registro como cuentas por cobrar por el arrendador.
OBJETIVO
El objetivo de la NIC 17 (1997) es el de prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables y revelaciones apropiados para aplicar en relación con los arrendamientos financieros y operativos.
El alcance de esta norma será aplicable en la contabilización de los tipos de arrendamiento que seandistintos de los acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables; y acuerdos de licencias para temas tales como películas, grabaciones en video, obras de teatro y derechos de autor.
Sin embargo esta norma no será aplicable como base para la medición de; propiedades tenidas para arrendamiento, en el caso de que se contabilicen como...