arrendamiento

ARRENDAMIENTO

El arrendamiento por disposición expresa del legislador, no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación al comercio y de veinte las destinadas al ejercicio de la industria.
El contrato no se rescinde por la muerte del arrendador El contrato no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.
Si durante lavigencia del contrato de arrendamiento se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato de referencia.
Respecto al pago de las rentas en este caso, el arrendatario tendrá la obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada, desde la fecha que se le notifique judicialmente.
En el derecho romano, el arrendamientodaba origen a un derecho personal a favor del arrendatario frente al arrendador únicamente, no frente a terceros, por eso el comprador de la finca arrendada no estaba obligado a respetar el arrendamiento y podía expulsar al colono. Criterio modificado por las legislaciones modernas del código francés. El cual el nuevo adquiriente no puede expulsar al inquilino que tenga arrendamiento auténtico o defecha cierta.

Concepto de arrendamiento:
Es el contrato por virtud del cual una persona llamada arrendador concede a otra llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa mediante el pago de un precio incierto.
–Hertino Avilés Arenas.

Arrendamiento: hay arrendamiento cuando una parte llamada arrendador, se obliga a conceder el uso ogoce temporal de una cosa a la otra parte, llamada arrendatario, a quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce a un precio cierto.
-Jorge sanchez cordero.



Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie depagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.


Características:
Principal: subsiste por sí mismo sin necesidad de otro contrato.
Bilateral: engendra obligaciones reciprocas.
Oneroso: ya que se obtienen beneficios pero también gravámenes para las partes.
Generalmente formal: por regla general requiere para su validez estar por escrito.Consensual: tiene que tener el pleno consentimiento de las partes.
Conmutativo: genera obligaciones y cargas que conocen sus contratantes desde su celebración.
De tracto sucesivo: ya que son actos de ejecución reiterada.


Clasificación:
Arrendamiento mercantil: exclusivamente cuando recae sobre bienes muebles con propósito de especulación comercial.
Arrendamiento administrativo: cuando los bienespertenecen a la federación, a los estados o municipios.
Arrendamiento civil: es por exclusión.

El contrato de arrendamiento transmite el uso o goce temporal de una cosa a cambio de una contraprestación, en dinero o en especie.


Elementos esenciales
El consentimiento: en este contrato se siguen las reglas generales del contrato.
El objeto: todos los bienes muebles e inmuebles, corporalese incorporales pueden ser objeto de arrendamiento.
Excepciones: a) las cosas consumibles en su primer uso.
b) las prohibidas por la ley.
c) los derechos personales.
Nota: respecto de los bienes corporales e incorporales se limitara solo a aquellos que sean susceptibles de rendir una ventaja económica o una utilidad al arrendatario.

Elementosespecíficos del arrendamiento
1.- la concesión del uso o goce temporal de un bien.
2.- el pago de un precio cierto
3.- la restitución de la cosa
Elementos de validez
Capacidad:
a) Todos aquellos que tengan la plena propiedad
b) Facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos. Esta autorización puede estar contenida dentro de un mandato, como consecuencia de un contrato de derecho o...