Arrendamiento

CONCEPTO: PAOLA ANDREA RIAÑO ARBELAEZ
ASUNTO: TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

HECHOS
1. El día 1 de abril del presente la señora Paola Riaño suscribió un contrato de arrendamiento con la señora Beatriz Rodríguez por el término de un año
2. El mismo día en el cual se suscribió el contrato se realiza un inventario por parte de las dos personas anteriormente nombradasen el cual se establece la entrega de las instalaciones del apartamento a la señora Paola, este mismo día la señora Paola establece en las horas de la tarde que no se incluyo el vencimiento de un vidrio del apartamento por lo cual se dirige a llamar a la señora Beatriz para comunicarle dicho hecho sin presentar ningún problema por esta
3. Ocho días después de encontrarse la señora Paola en suinmueble se percata que ahí una falla en el lavaplatos por lo cual se dispone a llamar a la señora Beatriz la cual se dispone a dirigirse al apartamento en el cual se determina que el arreglo tiene un costo de 60.000 pesos que debe pagar Paola, la cual no acepta puesto que por el poco tiempo de vivir en el apartamento no considera que sea una falla por parte de ella
4. Después de este evento se hanpresentado diversas llamadas por parte del arrendado la señora Beatriz estableciendo a la señora Paola que debe arreglar el daño la cual no acepta
5. La señora Paola le propuso a la señora Beatriz que pagaran el arreglo entre las dos, La señora Beatriz no acepto
6. La señora Beatriz envió dos comunicaciones una el día 23 de abril y otra 27 del mismo mes en el cual establece que da porterminado el contrato unilateralmente por incumplir con una de clausulas y que debe desocupar el apartamento el día 20 de mayo

PROBLEMA JURIDICO
¿Cuáles son las razones para dar por terminado el contrato de arrendamiento y cual es el proceso a seguir?

CONCLUSION

El contrato de arrendamiento es un medio mediante el cual dos partes se obligan una a dar el goce de un bien y la otra pagar pordicho goce. en este contrato se también se presentan otras obligaciones por parte tanto del arrendador como el arrendatario que en este caso la señora Beatriz actúa como arrendadora y la señora Paola como arrendataria, algunas de las obligaciones establecida tanto el contrato como el la ley son:
Las obligaciones del arrendador son:
* Entregar al arrendatario el inmueble en condicionesadecuadas
* Mantener el inmueble en buen estado para el fin convenido
* Si el contrato en por escrito se deberá suministrar copia al codeudor y arrendador
Las obligaciones del arrendatario son:
* Pagar el precio acordado para el arrendamiento
* Cuidar EL Inmueble y sus demás instalaciones en caso de daño diferente al del uso normal y generado por el mal uso deberá arreglarlo por sucuenta realizando las reparaciones necesarias
* Pagar en debido tiempo los servicios y expensas comunes al cual fue obligado en el contrato
* Cumplir los debidos reglamentos en caso que el inmueble se encuentre en propiedad horizontal
Entre otras estipuladas en el contrato, para del caso la señora Beatriz alude que usted incumplió una de las obligaciones que es mantener el inmueble enbuen estado y demás instalaciones. Aunque debe considerarse que el daño no se presento por el mal uso dado al mismo ya que el tiempo en el cual se ha gozado del mismo no justificaría el daño que alude la propietaria del bien
Para dar por terminado el contrato se puede realizar bilateralmente en donde las partes se ponen de acuerdo para su terminación, o unilateralmente ya se por parte delarrendador o arrendatario para el caso es por parte del arrendador que es la señora Beatriz y el arrendatario la señora Paola, en este caso las causales para terminar el contrato unilateralmente por parte del arrendador son:
1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.
2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause...