arrendamiento

Introducción
Este trabajo de investigación viene de la necesidad de la Lic. Jinette Ramos. Como soporte para el aprendizaje y la importancia de conocer los diversos tipos de contratos de arrendamientos, el cual a nosotros como grupos nos compete revisar todos aquellos recursos necesarios para poder enfatizar y desarrollar de manera lógica, coherente y precisa dicho tema.
La justificación delestudio de la forma de cómo los contratos de arrendamientos son de un aspecto fundamental donde todo abogado y estudiante del Derecho están obligados a conocer de dicho contrato. Ya que este forma una parte muy importante en la materia del derecho sobre todo del derecho civil.
Es por esto que antes de comenzar este trabajo se hizo una serie de investigaciones con varias fuentes para de esta manerapoder lograr el contenido efectivo de dicho trabajo entre ellos tenemos. William c. Headrick contratos y cuasicontratos en derecho francés y dominicano, código civil Dominicano y varias fuentes de la internet.
Este trabajo tiene como objetivo principal señalar cuáles son las diversas características del contrato de arrendamiento y las diversas obligaciones tanto del arrendador como delarrendatario.

Arrendamiento
Definición
Desde el antiguo derecho romano el contrato de arrendamiento era creador de obligaciones, pero no traslativo de derechos reales: entre el arrendador y el arrendatario no se originaba sino relaciones de obligaciones, sin derecho real. En otras palabras, con la celebración del contrato de alquiler el propietario solamente transfiere el derecho de ocupación y elusufructo o goce del inmueble, pero retiene el derecho de propiedad sobre el mismo.
El contrato de arrendamiento es aquel en virtud del cual una persona se compromete a dar a otra el uso y goce de un objeto, durante un tiempo determinado y por un precio convenido de antemano. En la práctica este concepto genérico se aplica a todo aquello que implique el alquiler de un bien, sea éste mueble oinmueble.
Otra acepción muy parecida sería: El arrendamiento es un contrato por el cual una persona se compromete a proporcionar a otra el goce temporal de una cosa mediante un precio proporcional al tiempo.
Régimen legal
El contrato de arrendamiento está reglamentado por las disposiciones contenidas en los artículos 1708 al 1762 del Código Civil, pero por mandato del artículo 1134, del Código Civil,las partes pueden acordar cláusulas y situaciones distintas a las contenidas en estos artículos, bajo la condición de que no sean violatorias al orden público y las buenas costumbres.
Clasificación del contrato de arrendamiento
El código civil considera dos clases fundamentales de arrendamiento:
a) El Contrato de Locación de cosas, por el cual una de las partes se obliga a permitir el disfrutea la otra de un bien durante cierto tiempo, y por un precio determinado que éste se obliga a pagar; y
b) El Contrato de Locación de obras, mediante el cual una de las partes se obliga a realizar algo por la otra, mediante un precio convenido.
Sin embargo, el mismo Código Civil aclara que existen muchas clases particulares de locación. Al respecto, en su artículo 1711, dispone que “estas dosclases de locación se subdividen además en muchas especies particulares. Se llama alquiler, el de casas y muebles; arrendamiento, el de las haciendas rurales; salario, el del trabajo o servicio; aparcería, el de los animales, cuyo provecho se divide entre el propietario y aquel a quien se les confía; los jornales, destajos o ajustes alzados, para ejecutar una obra mediante un precio determinado, estambién locación, cuando se suministra el material por la persona que hace la obra. Estas tres últimas clases se sujetan a reglas particulares”.
Como podemos ver, el contrato de locación refiérase a cosas y obras, y cada una de estas categorías se subdivide en especies particulares, pero el contrato que nos interesa tratar aquí es el que se refiere al alquiler o arrendamiento de inmuebles....