Arrendamiento

MINUTA DE DERECHO CIVIL
PROF.: BRUNO CAPRILE BIERMANN.
VERSIÓN AÑO 2012.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIENES RAÍCES. 1

MARCO NORMATIVO:
Ley 18.101 D.O. 9/05/1982 fija normas especiales sobrearrendamiento de predios
urbanos, modificada por ley 19.866, de 11.04.2003
La ley 18.101 derogó el D.L. 964 de 12/04/1975, sin perjuicio de regular pervivencia en
artículos transitorios: ver arts.1 y 2 transitorios ley 18.101.
Arts. 1970 a 1977 CC. “Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes
u otros edificios”
D.L 993 de 24/04/1975 “Disposiciones especiales sobrearrendamiento de predios
rústicos, medierías o aparcerías y otras formas de explotación por terceros.
Arts. 1978 a 1986 CC “Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicosARRENDAMIENTO DE BIENES RAÍCES URBANOS:
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 18.101:
Art. 1
Art. 2
PRESUNCIÓN EN EL MONTO DE LA RENTA:
Art. 20
LA MORA EN EL PAGO DE LA RENTA DE ARRENDAMIENTO:
Art. 1977 CCPrimera reconvención de pago suele hacerse al notificarse y la segunda durante el
comparendo (art. 10)
Si se estipuló pacto comisorio calificado no procedería la aplicación de esta norma, sinperjuicio de lo que se dirá en seguida.
Puede discutirse también el momento en que se produce la terminación: al momento de la
segunda reconvención o al dictarse sentencia. Algunos argumentan que debe serhasta la sentencia
puesto que si esa facultad se confiere al subarrendatario (art. 12) con mayor razón debe tenerla el
arrendatario.
Consecuencia: posibilidad de enervar terminación mediante elpago (art. 310 C.P.C.)
IRRENUNCIABILIDAD DE LOS DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS:
Art. 19
Algunos estiman que en virtud de esta disposición no es lícita la estipulación de un pacto
comisorio calificadoen el contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos regidos por la ley
18.101.
REAJUSTE DE LAS DEVOLUCIONES DE DINERO:
Art. 21.
PAGO POR CONSIGNACIÓN:
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