Arrendamiento

ARRENDIMIENTO

Es un convenio que confiere el derecho de usar un bien por un período determinado. El arrendamiento típico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte quecontrata el uso del bien (arrendatario). Por ventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la compra de bienescuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los bienes para operaciones.
“Hay arrendamiento cuando las dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, yla otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto”

¿Cuáles son las funciones del fiador en el contrato de arrendamiento?
El fiador es una persona física, aunque también pudiera ser una personamoral, siempre y cuando tenga permitido como parte de su objeto social otorgar fianzas, que responderá por el inquilino en caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones contraídas por éste, esdecir, al firmarse el contrato tanto uno como el otro son igualmente responsables respecto de las obligaciones contraídas con el arrendador, o dicho de otra forma es aquella persona que se comprometecon el acreedor a pagar por el deudor si éste no lo hace.
En un contrato de arrendamiento, el fiador usualmente es la parte más desprotegida porque asume todas las obligaciones de la misma manera ymagnitud que el inquilino, pero con la desventaja de que no será él quien habite el inmueble. Lo más común es que se utilice el término de obligado solidario para quien firma como fiador, porqueprecisamente se solidariza en todas las obligaciones y deudas en que incurra su fiado.

SUBARRENDAMIENTO

Hay subarrendamiento cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosaarrendada, respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento.

TRASPASO
La cesión del contrato de arrendamiento de local, más conocida como el traspaso de local de negocio, es...