Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. , POR SU PROPIO DERECHO Y EN SU CARÁCTER DE “ARRENDADOR” DEL INMUEBLE EN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR", Y POR OTRA PARTE EL C.____________________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDATARIO" Y EL ________________________________________, EN SU CARÁCTER DE “ELFIADOR” SUJETANDOSE AMBOS A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLAUSULAS.






A N T E C E D E N T E S


1.-MANIFIESTA "EL ARRENDADOR” SER, LEGITIMO PROPIETARIO DEL LOCAL MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE ES SU DESEO PONER EN ARRENDAMIENTO POR EL PLAZO DE UN AÑO FORZOSO EL LOCAL- ____ UBICADO EN LA


2.-DECLARAN AMBAS PARTES ESTAR CAPACITADAS PARACONTRATAR Y OBLIGARSE EN ESTE CONTRATO.




C L A U S U L A S



OBJETO.
PRIMERA.-POR EL PRESENTE CONTRATO, "EL ARRENDADOR" OTORGA EN ARRENDAMIENTO A "EL ARRENDATARIO", QUIEN RECIBE Y ACEPTA EL USO Y GOCE TEMPORAL DEL LOCAL DESCRITO EN EL ANTECEDENTE MARCADO CON EL NUMERO 1, ASI MISMO "EL ARRENDADOR" ENTREGA EL LOCAL CON LAS INSTALACIONES EN BUEN ESTADO EL INVENTARIO SE DETALLA EN EL ANEXO ADE ESTE CONTRATO, RECIBIENDO EN ESTE ACTO "EL ARRENDATARIO" EL LOCAL Y LAS INSTALACIONES A SU ENTERA SATISFACCION.


RENTA
SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A PAGAR A "EL ARRENDADOR" O A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, UNA RENTA MENSUAL ADELANTADA DE $_____________ (____________________________________________________/100 M.N.), MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, EN LOS CINCO DIASNATURALES SIGUIENTES A LA FECHA DE ARRENDAMIENTO DE CADA MES, COL. CENTRO MEXICO D.F. A PARTIR DE LA FECHA EN QUE ENTRE EN VIGOR EL PRESENTE CONTRATO, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2425, FRACCION PRIMERA, 2426 Y 2427 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE.

CUANDO "EL ARRENDATARIO" CUBRA EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL CON UN CHEQUE Y ESTE SEA DEVUELTO, “EL ARRENDADOR" SE RESERVA EL DERECHO DECOBRAR EL 20% SOBRE DOCUMENTOS DEVUELTOS EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO 193 DE LA LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO

EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO EFECTUE EL PAGO DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO, CONVIENE EN CUBRIR AL ARRENDADOR INTERESES MORATORIOS DE 5 % MENSUAL SOBRE EL IMPORTE INSOLUTO DE LA RENTA, CANTIDAD QUE DEBERA ACUMULARSE POR TODO EL TIEMPO QUE DURE LA MORA.TERCERA.-"EL ARRENDATARIO" NO PODRA EN NINGUN CASO NI BAJO NINGUN CONCEPTO O TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI POR FALTAS DE COMPOSTURAS NI POR REPARACIONES QUE SE EFECTUEN A EL LOCAL OBJETO DEL CONTRATO, RETENER LA RENTA, SI NO QUE QUEDA OBLIGADO A PAGARLA INTEGRAMENTE Y EN LA FECHA ESTIPULADA.

CUARTA.-TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO A "EL ARRENDATARIO", COMPROMETIENDOSE A PAGARLOINTEGRAMENTE, AUN CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD UN LAPSO MENOR, CONVINIENDO EN QUE POR FALTA DE PAGO DE DOS O MAS DE LAS MENSUALIDADES "EL ARRENDADOR" PODRA SOLICITAR LA RESCISION DEL CONTRATO EN LOS TERMINOS DE LA FRACCION PRIMERA DEL ARTICULO 2489 DEL

CODIGO CIVIL VIGENTE EN CONCORDANCIA CON EL ARTICULO 2425 DEL CITADO ORDENAMIENTO.

QUINTA.-"EL ARRENDATARIO" SE COMPROMETE A ACREDITAR EL ULTIMO AÑO DERENTA O EL LAPSO QUE HAYA OCUPADO LA LOCALIDAD SI ESTE FUERE MENOR, MEDIANTE LA EXHIBICION DE LOS RECIBOS O PAGARES CORRESPONDIENTES, DEBIDAMENTE FIRMADOS POR EL ARRENDADOR O SU REPRESENTANTE LEGAL Y POR EL COBRADOR AUTORIZADO, SI LE ES SOLICITADO POR CUALQUIERA DE ELLOS, OBLIGANDOSE A CUBRIR LOS MESES CUYO PAGO NO ESTE DEBIDAMENTE JUSTIFICADO, ACEPTANDO QUE EL HECHO DE QUE OBRE EN SU PODER UN RECIBOPOSTERIOR, NO LO EXIME DE ADEUDOS ANTERIORES.

QUEDA A CARGO DE "EL ARRENDATARIO" LA CARGA DE LA PRUEBA Y CONSECUENTEMENTE LA OBLIGACION DE DEMOSTRAR ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS CUANDO SEA PROMOVIDO EN SU CONTRA JUICIO ORDINARIO CIVIL DE RESCISION DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS PENSIONES RENTISTICAS A SU CARGO.


PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.
SEXTA.-EL PLAZO DEL...