arrendamiento

ARRENDAMIENTO DE COSA (LOCATIO CONDVCTIO REI)


DEFINICION

Cualquier cosa corporal no consumible, por lo que no es posible arrendar derechos como una servidumbre o un usufructo, aunqueciertamente el usufructo puede ceder su ejercicio.

ELEMENTOS PERSONALES

El locator (arrendador) se obliga a transmitir al conductor (arrendatario), el uso y disfrute de un inmueble o mueble noconsumible, a cambio de una cantidad de dinero (merces)

OBLIGACIONES DEL LOCATOR

a) Debe proporcionar el uso y goce de la cosa arrendada (frui licere praestare), por lo que no debe realizarmodificaciones que impidan u obstaculicen el derecho del conductor.
b) Puede arrendar cosas propias o ajenas, asi es como el usufructuario puede arrendar el ejercicio de su derecho, por ello, se permite elsubarrendamiento, salvo prohibición en contrario, de esa manera el arredantario se convierte en arrendador.
c) Responde por dolo y culpa.
d) Debe realizar los gastos utiles y necesarios que permitanel uso y disfrute de la cosa, por lo que deberá reembolsar el conductor, si este los hubiese efectuado.

OBLIGACIONES DEL CONDUCTOR

a) Debe pagar la merces según lo convenido. Si el conductorabandona la finca sin causa justificada antes de que se venza el plazo, sigue obligado al pago de la renta hasta su conclusión.
b) Corren por su cuenta los gastos menores de mantenimiento de la cosa,reparaciones por el uso cotidiano o por los daños ocasionados por su culpa, los demás los realiza el arrendador.
c) El uso y disfrute deben ser de acuerdo a la naturaleza de la cosa y a lo convenido enel contrato.
d) Responde por dolo y culpa e igualmente por custodia cuando se trata de muebles.
e) Devolver la cosa arrendada al termino del arriendo.

RELOCATIO TACITA

Cuando al término deltiempo de locación convenido continuaba de hecho el conductor utilizando la cosa arrendada con consentimiento del locutor se producía una relocatio tacita hasta el momento en que este reclamase la...