Arrendamiento

Nuestro código solo comprende dentro del contrato de arrendamiento, una de las formas que regulo el derecho romano, o sea, el arrendamiento de cosas.
Es decir ya no se incluye en nuestra legislación en el contrato de arrendamiento los que son de prestación de servicios ni el contrato de obra ya que el Código les concede un reconocimiento principal a cada uno de estos contratos.
Mientras que enel derecho romano este suceso si llegó a acontecer y existe en las legislaciones francesa, italiana y española según lo determina el autor Rojina Villegas.

DEFINICIÒN.
Rojina Villegas Se define como un contrato por virtud del cual, una persona llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.
CCCH. Art 2296: Hayarrendamiento cuando una persona, llamada arrendador, se obliga a conceder el uso o goce temporal de un bien y la otra, llamada arrendatario, se obliga a pagar por ello un precio cierto y determinado.
El arrendamiento de bienes muebles no podrá exceder de 5 años.
Tratándose de fincas destinadas a habitación no podrá exceder de 10 años y de 20 para las fincas destinadas al comercio o a laindustria

SUJETOS QUE INTERVIENEN.
Arrendador. Que es la persona que alquila a otra el uso y goce de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Arrendatario. Es la persona que recibe el uso o goce de una cosa por un tiempo determinado y a cambio debe pagar un precio cierto y determinado.
Fiador. Persona que asume frente al acreedor del arrendamiento el cumplimiento del contrato cuando eldeudor no lo haga.

BIENES SUCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO.
Son los bienes muebles e inmuebles.
El arrendamiento de bienes muebles no podrá exceder de cinco años.
Tratándose de fincas destinadas a habitación no podrá exceder de diez años el contrato de arrendamiento y de veinte para las fincas destinadas al comercio o a la industria.
Dentro de los bienes inmuebles tenemos que existen dos tipos defincas a saber:
Fincas rústicas y urbanas.

REQUISITOS INDISPENSABLES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARTICULO 2349.‐ El contrato de arrendamiento deberá contener cuando menos las siguientes estipulaciones:
I.‐ Nombres de las partes y del fiador en su caso.
II.‐ La ubicación del inmueble.
III.‐ Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorioscon que cuenta para el uso y goce del mismo, así como el estado que guardan.
IV.‐ El monto de la renta.
V.‐ La garantía, en su caso.
VI.‐ La mención expresa del destino del inmueble arrendado.
VII.‐ El término del contrato.
VIII.‐ Las obligaciones que arrendador y arrendatario adicionalmente a las establecidas en la Ley. contraigan

CLASIFICACION DEL CONTRATO.
El contrato de arrendamientose clasifica como principal, bilateral, oneroso, generalmente formal, conmutativo y de tracto sucesivo.
Principal.- Es decir tiene existencia independiente.
Bilateral.- Porque crea derechos y obligaciones para ambas partes, es decir por un lado concesiona el uso o goce de una cosa y por el otro el pago de un precio cierto y determinado.
Oneroso.- Por que impone provechos y gravámenes para ambaspartes.
Formal.- Y es generalmente formal puesto que requiere para su validez constar en escritura privada, es decir solo ante dos testigos. Y excepcionalmente cuando se trate de fincas rusticas se exige la escritura pública como formalidad, es decir ante notario público.
Conmutativo.- Por que los provechos y gravámenes son ciertos es decir conocemos el alcance que tienen al momento de celebrarel contrato.
De tracto sucesivo.- Pues por su naturaleza necesita el contrato de arrendamiento tener una duración determinada para que pueda tener vigencia. Es decir sus efectos son prolongados en el tiempo.

ESPECIES.
Civil.- Se determina por exclusión. Es decir el contrato de arrendamiento será civil cuando no sea mercantil o administrativo. Pero como veremos a continuación, podemos...