ARRENDAMIENTO

HYPERLINK l introducca Introduccin HYPERLINK l arrendamia Arrendamiento HYPERLINK l naturaleza Naturaleza jurdica del Arrendamiento HYPERLINK l extinciona Extincin del Arrendamiento HYPERLINK l arrendadoa Arrendador HYPERLINK l arrendataa Arrendatario HYPERLINK l leyespecia Ley Especial HYPERLINK l regulacioa Regulacin de los Cnones de Arrendamiento HYPERLINK l contratosaContratos por Tiempo Determinado HYPERLINK l derechodea Derecho de Preferencia HYPERLINK l conclusioa Conclusin Introduccin En sus orgenes, el arrendamiento poda ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio, y as, si bien como seala Diez-Picazo, el que promete pagar el precio se llama conductor, en el denominadoarrendamiento de obras se invierte la terminologa y el que paga el precio es llamado locator. Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminologa naci probablemente en hiptesis referentes a obras del Estado y que de all pas al derecho privado. Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En la legislacin europea, y en algunaparle de la historia patria, el contrato de arrendamiento consisti en la cesin del uso o goce de algo mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecnicos, y las actividades encaminadas a llevar a cabo una obra. Por lo ya antes expuesto, podemos definir o conceptualizar elarrendamiento como un convenio el cual confiere el derecho de usar un bien durante un periodo de tiempo determinado. El arrendamiento mas comn es aquel que se realiza entre dos partes, las cuales se denominan arrendador y arrendatario. El presente trabajo pretende desarrollar de manera veraz y concreta lo referente a este tipo de contratos, explicando sus caractersticas, naturaleza, tipos, extincinentre otras cosas, segn lo que estipula nuestro Cdigo Civil vigente y de forma posterior lo establecido por la ley especial en materia de arrendamiento, estableciendo sus aspectos mas importantes y resaltando las respectivas comparaciones con la ley especial en materia de arrendamiento recientemente derogada. Por otra parte busca establecer las obligaciones, derechos y restricciones delarrendador, segn lo tipificado en el ya mencionado Cdigo Civil vigente, sin dejar de lado las obligaciones y derechos que el mismo establece al arrendatario. Todo esto con la finalidad de ampliar los conocimientos del lector con ideas claras y concretas en materia de arrendamiento. Arrendamiento En el Cdigo Civil Venezolano, en su Artculo 1579, se define el arrendamiento como un contratopor el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio se suele llamar canon, pensin o alquiler. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por elcual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueo, use y goce de ella, pagando al arrendador un precio por el mismo. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo de preciopuede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, segn el tipo de contrato en que consista. Naturaleza jurdica del Arrendamiento Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene la cosa con nimo de seor y dueo, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Caracteres Es Bilateral. Es Oneroso. Es Consensual. Origina obligaciones principales. Es de...