Arrendamiento

Contrato de arrendamiento



Concepto:

El contrato de arrendamiento (o locatio - conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto ydeterminado.

El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijadapreviamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).

Alberto Brenes Córdoba nos explica lo siguiente sobre este convenio: “Después de la compraventa el arrendamiento es, en orden a las cosas, el contrato mas frecuente y de mayor importancia en todas las sociedades.

Por su medio a la vez que las personas carecen de recursos para adquirir en propiedad ciertas cosas se procuran el uso y disfrute delas ajenas mediante adecuada retribución, el propietario obtiene rendimiento de sus bienes sin disminución de la sustancia o del importe de ellos...”


Naturaleza Jurídica

Confiere un titulo de, porque el arrendatario no tiene el titulo de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso) . Sean casas, autos, o distintos inmuebles.


Normativa

El contrato dearrendamiento está regido por LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS (LEY 7527)


Doctrina:

Esta ley rige para todo contrato, verbal o escrito, de arrendamiento de bienes inmuebles, en cualquier lugar donde estén ubicados y se destinen a la vivienda o al ejercicio de una actividad comercial, industrial, artesanal, profesional, técnica, asistencial, cultural, docente, recreativa o aactividades y servicios públicos.

Existe arrendamiento o locación cuando dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el uso y goce temporal de una cosa y la otra a pagar un precio cierto y determinado.

Quien cede el uso y goce de la cosa se denomina arrendador o locador y el que paga el precio, arrendatario, locatario o inquilino. El precio se llama alquiler o renta.

Se aplicaransupletoriamente, las disposiciones del Código Civil, en tanto no contravengan lo dispuesto en la presente ley.

El Estado, los entes públicos descentralizados y las municipalidades, en calidad de arrendadores o arrendatarios están sujetos a esta ley.

Se excluyen del ámbito de aplicación de esta ley

Artículo 7:

a) Los hoteles, las pensiones, las hospederías, los internados y losestablecimientos similares, en cuanto a los usuarios de sus servicios

b) Las viviendas y los locales con fines turísticos, ubicados en zonas aptas para ese destino, según los califique el Instituto Costarricense de Turismo, mediante resolución normativa motivada, siempre que se alquilen por temporadas. Esa resolución se publicara en el diario oficial.

c) Las ocupacionestemporales de espacios y puestos en mercados y ferias o con ocasión de festividades.
d) La ocupación de espacios destinados al estacionamiento o la guarda de vehículos, excepto si se vinculan con el arrendamiento de un local.
e) El arriendo de espacios publicitarios.
f) El comodato o la simple ocupación precaria o por pura tolerancia de un bien inmueble edificado. Elcomodatario u ocupante no modifica su calidad por el hecho de abonar los consumos de acueducto, alcantarillado, electricidad y otros que se deriven del uso del bien, aunque haya registrado a su nombre esos servicios.
g) El uso de viviendas, locales u oficinas asignados a administradores, encargados, porteros, guardas, peones, empleados y funcionarios por razón del cargo que desempeñan o del...