Arrendamiento

ARRENDAMIENTO
ARTICULO 2272.-Existe arrendamiento cuando las dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a
habitación; de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las fincas
destinadas al ejerciciode una industria.
ARTICULO 2277.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin
consentimiento de los otros copropietarios.
CARACTERISTICAS
Es un contrato principal, bilateral, oneroso, generalmente formal (requiere para su validez contar por escrito), excepcionalmente consensual, conmutativo (objeto o dinero), de tracto sucesivo, y consensual en oposición a real.
ARTICULO 2282.- Elcontrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del
arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

ARTICULO 2283.- Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier
motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento
subsistirá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendráobligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en
que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse
otorgado el correspondiente título de propiedad, aún cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo
contrato de arrendamiento.ARTICULO 2284.- Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa de utilidad
pública, el contrato se rescindirá, pero al arrendador y el arrendatario deberán ser
indemnizados por el expropiador, conforme a lo que establezca la Ley respectiva.
ELEMENTOS ESENCIALES
Consentimiento
Objeto: son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que puedan usarse sin consumirse, exceptoaquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad: la tienen todos los que tengan la plena propiedad o la facultad para conceder el uso o goce de los bienes.
Forma: generalmente formal, excepcionalmente consensual.
ARTICULO 2280.- El arrendamiento debe otorgarse por escrito.
ARTICULO 2281.- Si el predio fuere rústico y la renta pasare decinco mil pesos
anuales, el contrato se otorgará en escritura pública.
TERMINOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1).- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato, o por la ley, o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
2).- Por convenio expreso;
3).- Por nulidad;
4).- Por rescisión;
5).- Por confusión;
6).- Por perdida o destrucción total de la cosaarrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
7).- Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad publica;
8).- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.


* PRORROGA ANUAL *
Vencido un contrato de arrendamiento, tendrá derecho el inquilino, siempre que este al corriente en el pago de las rentas a que se le prorrogue hasta por un año ese contrato.

* TÁCITARECONDUCCIÓN *
Si después de terminado el arrendamiento y su prorroga si la hubo, continua el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio y este es rústico se entenderá renovado el contrato por otro año, si el predio fuere urbano, el arrendamiento continuara por tiempo indefinido y el arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al tiempo que exceda al del contrato con arreglo a loque pagaba.




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OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR *
1).- Transmitir el uso o goce temporal de la cosa;
2).- Entregar la cosa arrendada;
3).- Reparar la cosa arrendada;
4).- Garantizar el uso pacifico de la cosa arrendada;
5).- Garantizar una posesión útil;
6).- Responder de los daños y perjuicios que se causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sufra evicción;...