Arrendamiento

ARRENDAMIENTO
Definición legal: ART 2398- Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso y goce temporal de una cosas, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Definición SM: contrato por el que el arrendador se obliga a suministrar o proporcionar el goce temporal de una cosa al arrendatario a cambio de un precio ciertoClasificación: Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal, de tracto sucesivo o de ejecución duradera.
Tiene el carácter de intuitu personae en lo que se refiere al arrendatario toda vez que este no puede subarrendar ni ceder sus derechos a terceros sin permiso del arrendador (2480), de igual forma no termina el contrato por la muerte del inquilino, salvo pacto en contrario (2408) y tambiénencontramos como excepción el caso de la subrogación que opera en el divorcio suscitado durante el arrendamiento en el cónyuge o concubino que haya obtenido judicialmente la guarda y custodia de los menores habidos (2448 m)
Es un contrato formal, toda vez que debe otorgarse por escrito, imputándose al arrendador la falta de esta formalidad(2406 y 2448 f) y según sea el caso deberá inscribirse enel registro público de la propiedad (3042 III y 2446 IN FINE)
En principio el CC establecía cierto equilibrio entre los contratantes, en cuanto a derechos y obligaciones.
En 1985 se reformo el CC inclinándose a la protección del arrendatario de finca para uso habitacional
En 1993 se da una reforma de fondo en esta materia inclinándose el CC y CPC, en favor de los arrendadores de fincas urbanas. Através de innovaciones tendientes a hacer prevalecer y respetar el principio de la autonomía de la voluntad. Como las siguientes:
1.-Todos los arrendamientos deben celebrarse por escrito, aun cuando se trate de arrendamientos de predios rústicos, imputándole la falta de contrato al arrendador (2406)
2.-Se aumenta de quince a veinte años el plazo máximo para la duración de los contratos dearrendamientos para comercios (2398)
3.-Se reduce de 2 meses a solo 15 dias el plazo para dar por terminado por preaviso un arrendamiento de predio urbano por tiempo indeterminado.
4.-S e suprime el derecho de preferencia del inquilino de una finca de uso no habitacional para nuevos contratos de arrendamiento, y solo se le deja tal preferencia para el caso de venta (2447)
CPC
1.-Se da el mismotratamiento en un juicio a todos los arrendamientos inmobiliarios y no uno especial para los arrendamientos de casas o locales destinados a habitación
2.- Se reduce a 5 dias el plazo de 9 dias para contestar la demanda, para formular la reconvención y contestarla, no hay audiencia previa y de conciliación .
3.-Cuando el arrendatario confiese o se allane a la demanda, el juez le concederá un plazo de cuatromeses para la desocupación del inmueble
4.- En la fecha de audiencia deberán desahogarse todas las pruebas…
En 2003 hay otra reforma, pero no tan extremista como la de 93.
1.-Se cuantifica la indemnización que deberá recibir el arrendatario en caso de expropiación del inmueble arrendado, es decir 6 meses de renta siempre que compruebe haber habitado el inmueble por lo menos 1 año.
2.-Elarrendador esta obligado a pagar las mejoras realizadas por el arrendatario si lo autorizó por escrito y se obligo a pagarlas.
3.-Se reestablece el derecho de preferencia del arrendatario para el caso de nuevo arrendamiento, siempre y cuando este haya rentado el inmueble por mas de 3 meses y se encuentre al corriente en el pago de la renta.(2447)
4.- El arrendador no puede exigir más de una mensualidad derenta a título de depósito…

ESPECIES
Hay arrendamiento civil solo sobre inmueble, no mercantil. Sobre muebles hay civil y mercantil, pero aunque ambos contratantes sean comerciantes, los juicios relativos se tramitarán en la vía civil.
FIGURAS AFINES AL ARRENDAMIENTO
Diferencia entre compraventa y arrendamiento es clara, solo que hay casos en que se llegan a confundir como el caso en que el...