Arrendamiento

EL ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un preciodeterminado que ésta se obliga a pagar a aquella. 
Es importante destacar que dentro de la figura del Arrendamiento, se encuentra la “venta a plazo” la cuál consistirá en la transmisión de la cosamueble (la propiedad arrendada), y la hará el arrendador al arrendatario en cualquier tiempo, durante la relación arrendaticia.
El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual, bilateral,oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo y principal. Es consensual, porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes; es bilateral, pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador yarrendatario; oneroso, porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en uso un bien, pero a cambio recibe un precio; si no hay contraprestación (gratuito) se da el contratodenominado comodato. Como sus efectos se producen en el tiempo es de tracto sucesivo; y finalmente, es un contrato principal, no depende de otra obligación. 
Como todo instituto jurídico el concepto dearrendamiento ha evolucionado en el tiempo. Desde el Derecho Romano hasta el nacimiento del Derecho del Trabajo la actividad humana dependiente fue considerada como arrendamiento de servicios. Se hadiscutido si es un derecho real o personal, predominando en Venezuela por el Código Civil (Art. 1.579, 1.589 y 1.591) que es un derecho personal, ya que el arrendatario no ejerce su poder directamentesobre el bien arrendado, sino un derecho frente al arrendador. 
Previo a este nuevo Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios existieron a partir de 1939 disposicionesjurídicas que regularon el alquiler de viviendas, entre otros, el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas del 25 de enero de 1947, sustituido por otro el 27 de septiembre de 1947. Se dicta la Ley...