ARRENDAMIENTO




Índice

El arrendamiento Pág. 3

Los sujetos del contrato de arrendamiento Pág. 3

Objeto del contrato de arrendamiento Pág. 3

Forma de arrendamiento Pág. 3-4

Obligaciones derivadas de la relación arrendaticia Pág. 4

Facultades o derechos que corresponden
a los sujetos ligados por un contrato de arrendamiento Pág. 5

Arrendamientos sometidos a régimenes especiales Pág.5-6-7

Motivos por el que se dan por finalizados los contratos Pág. 7
de arrendamiento

Referencias Pág. 8



















Contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento en general.

EL ARRENDAMIENTO

Es aquel contrato por virtud del cual uno de los contratantes se obliga a proporcionar al otro el uso de una cosa o una obra o servicio por un tiempo determinado, a cambio de unprecio o renta.
Generalmente el arrendamiento se considera un acto de administración; de ahí que pueda ser celebrado por los administradores sin necesidad de un poder especial, y por los padres y tutores respecto de los bienes de los menores incapacitados. Pero cuando el arrendamiento se concierte por un período superior a 6 años se considera un acto de disposición. Por ello en tales casos nopuede celebrarse por el administrador si no cuando se le ha concedido poder para ello, ni por los padres y tutores sin autorización judicial.


LOS SUJETOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Los sujetos que celebran el contrato de arrendamiento se denominan arrendador y arrendatario.
El arrendador :
Es aquel que cede el uso de la cosa.
El arrendador puede ser no sólo el propietario de la cosa, sinotambién el usufructuario.
El arrendatario:
Es aquel que paga el precio por la cosa arrendada.


OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Objeto del contrato de arrendamiento pueden ser bienes muebles( siempre que no sean consumibles) o inmuebles, así como universalidades o conjunto de cosas(una empresa).


FORMA DE ARRENDAMIENTO

En cuanto a la forma, el arrendamiento, como la mayor parte de loscontratos, es válido cualquiera que sea la forma en que se celebren, incluso si es verbal. Ahora bien, los arrendamientos de bienes inmuebles son inscribibles en el Registro de la propiedad, y el acceso al registro requiere el documento público.

Tanto el arrendador como el arrendatario poseen la facultad de exigir a la otra parte el otorgamiento de la escritura pública, pero ello no quiere decir queel documento público o la inscripción registral sean requisitos de validez del contrato. El efecto de la inscripción es que el arrendamiento es oponible a terceros.
Es nota característica del arrendamiento el estar sometido a un plazo o término de duración.
La ley no admite los arrendamientos perpetuos o indefinidos. Pero esto no quiere decir que si se ha pactado el arrendamiento por tiempoindefinido o no se ha señalado un plazo de duración, el contato sea nulo, dado que el ArtÍculo 1581 del Código Civil dispone que: “Si no hubiese fijado plazo al arrendamiento, se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario.

El arrendamiento concluye el dia prefijado sin necesidad de requerimiento, si bien el artículo 1566 delC.Civil prevé que si al terminar el contrato, el arrendatario continíua disfrutando de la cosa arrendada, durante 15 días, con aquiescencia del arrendador se entiende el contrato renovado por días , meses o años, según la periodicidad de la renta. La norma supone el reconocimiento de un nuevo contrarto del arrendamiento por consentimiento tácito de las partes contratantes. Esta figura se conoce conel nombre de tácita reconducción.


OBLIGACIONES DERIVADAS DE LA RELACIÓN ARRENDATICIA

Obligaciones del arrendador:
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato y mantenerle en el uso pacífico de la cosa arrendada.
Efectuar en ésta las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada (salvo que se pacte lo contrario)
Obligaciones de...