ARRENDAMIENTO

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO
FACULTAD DE CONTADURÍA Y ADMINISTRACIÓN

LOS CONTRATOS Y SUS EFECTOS LEGALES
TEMA: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Díaz Grande Fabián Alejandro
Gutiérrez Ceja Laura Viviana
López Galván Osevely
Sánchez Montoya Miguel Armando
Febrero 18. 2015

INTRODUCCI
ÓN
ELEMENTOS ESENCIALES DEL
CONTRATO

Acuerdo de voluntades que se da entre dos o
más personas capaces, conla intención de
producir o transferir derechos y obligaciones.
Contrato como acto jurídico debe contener elementos
esenciales y cubrir con requisitos de validez, los cuales
analizaremos:

CONTRATO

o VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO: La manifestación
del deseo de celebrar el contrato correspondiente.
• Forma Expresa: Por medio de la voz o la escritura
• Forma Tácita: Actitud tomada por un sujeto quehace
presumir la aceptación del contrato.
o OBJETO DEL CONTRATO: El instrumento contractual
debe tener un propósito, una finalidad.
o SOLEMNIDAD: Determinados actos contractuales deben
realizarse en presencia de ciertos funcionarios públicos.

ELEMENTOS
ESENCIALES

 REQUISITOS DE VALIDEZ
 Capacidad de las partes
 Ausencia de vicios en la voluntad: La voluntad debe
manifestarse libremente, sin quenada la aleje de la intención real de la
persona que la externa.

Dolo: Conducta positiva en la cual se utilizan la sugestión o los
artificios para inducir a un sujeto a errar.

Mala fe: Conducta negativa o de omisión, conociendo el error en que
una persona se halla no hace nada para sacarlo de éste.

Violencia: Consiste en obtener el consentimiento de una persona
mediante el uso de la fuerza o elempleo de amagos o amenazas.

LE CORRESPONDE AL AFECTADO INVOCAR LA
NULIDAD DEL CONTRATO Y APORTAR PRUEBAS
EN SU FAVOR.
 
• Lesión: Desproporción que hay entre las cargas y los
provechos que derivan de un contrato, en virtud de la
suma ignorancia o la extrema necesidad de uno de los
contratantes.
• Forma: Es la exigencia legal de darle al contrato
carácter escrito, ya sea en documento público oprivado

CLASIFICACIÓ
N
DE LOS
CONTRATOS

 
• UNILATERALES: Solo genera obligaciones para una de las
partes.
• BILATERALES: Son los que crean facultades y compromisos
para ambos contratantes.
• ONEROSOS: Cuando las partes tienen derechos y gravámenes
económicos recíprocamente.
• GRATUITOS:
• Derivan cargas económicas para una parte y provechos
patrimoniales para otra parte.
• CONMUTATIVOS:
• Loscontratantes conocen sus derechos y obligaciones desde el
momento de celebrar el contrato.

• ALEATORIOS: Las partes desconocen si ganan o pierden,
situación que depende de un acontecimiento futuro e incierto.
• PRINCIPALES: Existen por si mismos, no requieren de una
obligación previa para justificar su elaboración.
• ACCESORIOS: Dependen de una obligación preexistente, con la
cual estánrelacionados.
• INSTANTANEOS: Nacen y surten sus efectos legales en un
mismo momento,
• DE TRACTO SUCESIVO: Las consecuencias se van a dar de
momento a momentos.

CONTRATOS DE
OTORGAMIENTO Y
USO O GOCE DE
BIENES INMUEBLES
TIPOS

• Artículo 2398.Hay arrendamiento cuando las dos partes
contratantes se obligan recíprocamente, una, a
conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la
otra, a pagar por eseuso o goce un precio cierto.

TITULO SEXTO

Del Arrendamiento
CAPITULO I Disposiciones Generales

• El arrendamiento no
puede exceder de diez
años para las fincas
destinadas a
habitación

• y de veinte años
para las fincas
destinadas al
comercio o a la
industria.

Duración

• Artículo 2480.El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en
todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sinconsentimiento
del arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con
el subarrendatario, de los daños y perjuicios.

En el primer contrato, a las partes se les designa arrendador
y arrendatario, en el segundo contrato (subarrendamiento),
subarrendador (antiguo arrendatario) y subarrendatario.

CAPITULO VIII

Del Subarriendo

• Artículo 2481.- Si el subarriendo se hiciere en virtud de
la...