Arrendamiento

Arrendamiento
I.- PROCEDIMIENTOS VINCULADOS AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS.
1.- Legislación Aplicable: A partir del 29 de enero de 1982 rige la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.
 
2.- Competencia: El artículo 17 de la ley, señala como juez competente el de letras que conforme a las reglas generales del COT corresponda, para conocer en única o primerainstancia, para lo cual debe tenerse presente lo dispuesto en el artículo 45 del COT.
Para la competencia relativa debe considerarse:
a) En el Juicio de desahucio y de restitución, es competente el juez del lugar donde debe cumplirse la obligación, el del lugar donde se contrajo la obligación o el del lugar donde esté ubicado el inmueble, a elección del demandante. Art. 135 COT
b) En elprocedimiento de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y restitución del bien raíz, es competente el juez del lugar donde está ubicado el inmueble Art. 137 COT
c)En los juicios en que tenga interés el Fisco, es competente el juez de letras asiento de Corte si el Fisco es demandado o el juez asiento de Corte o el del domicilio del demandado si el Fisco es el demandante.
d)Seaplican las reglas de distribución de causas.
3.- Ámbito de Aplicación:
Ello lo señala el artículo 7 de la ley. Es decir a los siguientes casos: (enumeración no taxativa)
a) Desahucio.
b) Terminación del arrendamiento.
c) Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.
d) Restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendadoro arrendatario.
e) De la indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario.
f) Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos.
4.- Procedimiento: El procedimiento está establecido en el artículo 8 de la ley.
a) El procedimiento será verbal, pero las partes podrán presentar si quieren minutas escritas en que se establezcan los hechosinvocados y las peticiones que se formulen.
 
b) Primera providencia: Se cita a una audiencia al quinto día hábil después de la última notificación.

c) Notificación: La notificación se efectúa conforme a la norma del inciso 1° del artículo 553 del CPC ( es decir no es necesario que el demandado esté en el lugar del juicio para la notificación del artículo 44 del CPC).Pero además se presume de derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado.
 
d) Demanda: Ella debe indicar los medios de prueba de que intente valerse. Sólo pueden declarar hasta 4 testigos por cada parte, y la nómina de éstos se presentará en la demanda. La lista del demandado debe presentarse, hasta antes de las 12:00 horas del día que preceda al de laaudiencia.

e) Audiencia: La audiencia se lleva a efecto con sólo la parte que asista, se inicia con la relación verbal de la demanda y continúa con la contestación verbal del demandado. Se procede acto seguido a efectuar el llamado a conciliación en forma obligatoria.
f) Reconvención: Procede en este caso que el demandado pueda presentar una demanda reconvencional, si es así, se da traslado al demandantequien puede contestar de inmediato o en una nueva audiencia para quinto día hábil que se citará al efecto. La reconvención y la cuestión principal se resuelven conjuntamente.
g) Prueba, si ella es procedente se por haber hechos substanciales, pertinentes y controvertidos, se recibe la causa a prueba y éste se rinde de inmediato en caso contrario se cita a las partes a oír sentencia.
h)Apreciación de la Prueba: Conforme a las reglas de la sana crítica.
i) Incidentes: Si los hay se promueven y tramitan en la misma audiencia, conjuntamente con la cuestión principal sin paralizar el curso de ésta.

J) Sentencia: Se pronuncia sobre los incidentes y sobre la cuestión principal o sólo sobre los incidentes si ellos son previos e incompatibles con aquélla.

K)Recursos: Sólo es apelable la...