arrendamiento

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato mediante el cual una parte arrendador, se obliga a transferir, de modo temporal, el uso o goce de una cosa a otra parte, arrendatario, quien a su vez obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
2. ELEMENTOS ESENCIALES
a. consentimiento
El consentimiento se da, Cuando una parte se obliga a conceder el uso o goce de una cosa y la otraparte está conforme con dicha concesión, aceptando pagar, por ese uso y goce, un precio cierto y determinado.
b. objeto
El objeto del arrendamiento, está constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce se concede, como por el precio cierto y determinado.
LA COSA
Lo que respecta a la cosa, son susceptibles de arrendamiento todas las cosas (refiriéndose a bienes, ya sean muebles e inmuebles), exceptuandolas consumibles y aquellas cuyo arrendamiento se encuentren expresamente prohibidas por la ley y los derechos estrictamente personales, según el Artículo 1568 del código civil de Yucatán.
Para que la cosa pueda darse en arrendamiento, debe reunir las siguientes características específicas:
Que exista en la naturaleza
Que sea determinada o determinable en cuanto a su especie
Que este determinableEn cuanto a las excepciones que hace la ley: en sus artículos 1569 y 1570, prohíbe a los jueces y magistrados tomen en arrendamiento los bienes que deban arrendarse por virtud del juicio en que hayan intervenido y a los encargados funcionarios y empleados de establecimientos públicos, tomar en arrendamiento los bienes que con dicho cargo administren.
EL PRECIO
Está regulado por el artículo 1572del código civil de Yucatán:
La renta o el precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada.
3. ELEMENTO DE VALIDEZ
Son los mismos de todo contrato:
ausencia de vicio de la voluntad ( error, dolo y mala fe, violencia)
capacidad
forma y
licitud en el objeto, motivo, fin o condición.


A. Ausencia de viciosde voluntad (art. 1012,1013 y 1014 del CCDY)
Se entiende por dolo en los contratantes, cualquier sugestion o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en el a alguno de los contratantes.
Por mala fe, la disimulación del error de uno de los contratantes, una vez conocido.
Hay violencia cuando se emplea fuerza física o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, lalibertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante de su conyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes, de sus parientes colaterales dentro del segundo grado o de cualquiera otra persona con la cual se encuentre unido el contratante por intimos y estrechos lazos de afecto.
B. Capacidad
Es la facultad que posee el que tenga la propiedad o la facultad de conceder el uso o gocede los bienes ajenos; dichos facultad puede provenir de un mandato, de un contrato, de un derecho real o por autorización expresa de la ley.
Supuesta la capacidad de ejercicio, tenemos que las personas que puedan arrendar son las siguientes:
1. los propietarios
2. los que tienen facultad para celebrar este contrato, en virtud de autorización expresa del dueño del predio. (articulo 1565)
3. losque por contrato tengan el uso o goce de un bien
4. las autorizados expresamente por la ley en calidad de administradores. (articulo 1566)
Analizando estas diversas categorías, nos encontramos que en la primera, los propietarios legítimos en pleno uso de sus facultades son los que pueden dar en arrendamiento sus predios, puesto que son los que tienen derecho de administrar y disponer de su predio.En la segunda categoría también se le reconoce el derecho de celebrar este contrato a los autorizados expresamente por el dueño del objeto de arrendamiento, mediante un poder o mandato debidamente legalizado en escritura pública, ante notario público.
En la tercera categoría a los que en virtud de alguno de los contratos que haya celebrado con el dueño, tenga en su poder el uso del objeto o bien...