ARRENDAMIENTO

DISPOSICIONES
SOBRE
ARRENDAMIENTOS EN
NUESTRO
ORDENAMIENTO
JURÍDICO
17 de julio de
2014

Eric Eliécer Prado Izquierdo

Dicta medidas sobre los
arrendamientos y se crea en el
Ministerio de Vivienda, la Dirección

General de Arrendamientos

LEY Nº 93 de 1973

LEY Nº 93 DE 1973
ARTICULO 1- Es de orden público el arrendamiento de bienes

inmuebles
particulares
destinados
para
habitación,establecimientos
comerciales, uso
profesional, actividades industriales y docentes, que se regula
por medio de esta
Ley.
ARTICULO 2 - Esta Ley regula, igualmente, los subarrendamientos
y se aplica al
arrendamiento de cuartos y apartamientos amueblados .
ARTICULO 3- Se excluye de la aplicación de esta Ley aquellos
bienes inmuebles
arrendados cuyo canon de arrendamiento sea establecido por día,
tales como:hoteles, moteles, casas de hospedaje y pensiones.

CONTENIDO DEL CONTRATO
contrato
de
arrendamiento
deberá
formalizarse por escrito en formatos suministrados por la
Dirección General de Arrendamientos, y expresará:
ARTICULO

5-

Todo

Fecha;
Nombres y apellidos (identificación de las partes);
Números de cédula de identidad personal (de las partes);
Domicilios de los contratantes;
Bien inmuebleo parte del que comprenda el arrendamiento
con expresión del número, calle o plaza y corregimiento en que esté
ubicado;
Número catastral de la finca, tomo, y folio de su inscripción y
cualesquiera otras indicaciones (Datos de inscripción);
Valor en dinero que representa el canon de arrendamiento;

FORMALIZACIÓN
ARTICULO 6- EL ARRENDADOR tiene la obligación de entregar a la
Dirección
General deArrendamientos del Ministerio de Vivienda, dentro de los
cinco (5) días
hábiles siguientes a su firma, una copia de todo Contrato de
Arrendamiento que
celebre.
La omisión del Arrendador de presentar copia del Contrato, o la

negativa
del arrendatario a firmarlo cuando esté ocupando el inmueble,
será causal de
sanción de acuerdo con lo establecido en esta Ley.
Las

disposiciones

desubarrendamiento.

este

Artículo

también

se

aplicarán

al

CONDICIONES DE DURACIÓN Y PRÓRROGA
DEL CONTRATO
ARTICULO 9- Ningún contrato de arrendamiento o la prórroga de él,
podrá
celebrarse por un término menor de tres (3) años; el
arrendatario tendrá derecho a
que se le prorrogue, por igual término, en caso de que al
vencerse el contrato
estuviera al día en sus pagos.
Si el arrendador rehusase recibir elimporte del canon de
arrendamiento, el arrendatario podrá depositarlo en la Dirección
General de Arrendamiento del Ministerio de Vivienda. La
constancia correspondiente que se le expida acreditará haber
verificado sus pagos y para todos los efectos legales se entenderá
haber verificado sus pagos y para todos los efectos legales se
entenderá prorrogado el contrato.
ARTICULO 10- El término deduración y el de prórroga del

CANON DE ARRENDAMIENTO Y DEPÓSITO
ARTICULO 11- El canon de arrendamiento

se pagará por mes

vencido.
ARTICULO 12- Queda prohibido exigir del arrendatario retribución
alguna en
cualquier forma que ésta sea, fuera del importe del canon de

arrendamiento
correspondiente.
ARTICULO 13- En los Contratos de Arrendamiento que se celebren a
partir de la
vigencia de esta Ley, esobligación de todo arrendatario salvo las
excepciones que
establezca el Ministerio de Vivienda, consignar por conducto del
arrendador una
suma igual al canon de arrendamiento en concepto de
depósito.

SOBRE EL CANON DE ARRENDAMIENTO
ARTICULO 37- El aumento del canon de arrendamiento en
contravención a las
disposiciones de esta Ley no obligará a los arrendatarios.
ARTICULO 38- El Ministerio deVivienda podrá autorizar
aumentos en los cánones
de arrendamientos si se
producen aumentos en los costos de operación o
mantenimiento, o si, por cualesquiera circunstancias la tasa de
rentabilidad desciende por debajo de un nivel considerado justo
y razonable.
La autorización podrá afectar a todos los inmuebles en
arrendamiento o a determinados sectores según su uso,
localización, tramos de cánones...