arrendamiento


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEFINICION DE ARRENDAMIENTO: Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado:
Arrendamiento de casas, almacenes y edificiosArrendamiento de predios rústicos
Arrendamiento de inmueble urbano destinada a vivienda
Arrendamiento de local comercial a ejecutar una obra
(Contrato de obra): Es obra materialContrato de obra propiamente dicho
Contrato de construcción de edificios
prestar un servicio: Es obra inmaterial
Arrendamiento de servicios
Subordinados: Régimen laboral: Contrato de trabajo
Sin subordinación: Contrato deprestación de servicios
Arrendamiento de transporte: Es más relevante en comercial, con el contrato de transporte
ARRENDADOR: El que proporciona el uso y/o goce de la cosa, y recibe el precio a cambio
ARRENDATARIO, INQUILINO (cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes y edificios), COLONO (en predios rústicos): La que paga el precio y recibe a cambio el uso y/o goce de la cosa.CARACTERISTICAS:
El contrato de arrendamiento participa de casi todas las características de compraventa. Salvo los casos de consensualidad y por la forma de cumplirse las obligaciones.
Es consensual el arrendamiento sobre bienes inmuebles (también muebles), salvo pacto en contrario a diferencia de la compraventa
Bilateral: Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera enproporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado
Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio
Conmutativo: Por lo que se precisan los alcances de las prestaciones de antemano.Excepcionalmente es ALEATORIO, como en el caso de aparcería art.1975 C.C.: “El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha
De ejecución sucesiva o de ejecución instantánea. El contrato se realiza periódicamente, y, con posterioridad, las obligaciones secumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. O pueden ser de ejecución instantánea para una de las partes
Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual
Típico-Nominado. El Código Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo

PRECIO:Por: Elemento esencial del arrendamiento sin el cual no se puede hablar de arrendamiento,seria Comodato (comodato es gratuito y real a diferencia del arrendamiento
Requisitos del precio Que consista en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada Que el precio sea determinado o determinable Que el precio sea real (no simulado Que el precio sea serio (animusjocandi, precio irrisorioExclusión de la lesión enorme en el arrendamiento: Si el precio no es justo, esto es que no guardeproporción en las prestaciones. No es viable la acción rescisoria por lesión enorme, porque la ley no lo autoriza. Pero si podría por seriedad,
7. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Además de lo estipulado por las partesr Obligación de entregar la cosa arrendada Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente después de celebrado el contrato (dando y dando), salvo estipulación de las partes. Semejante ala compraventa (art.1882 C.C Lugar: El que convengan las partes, y a falta de estipulación donde se encuentra la cosa al momento de celebrarse el contrato o el domicilio del deudor.(art.1645 C.C Modo: Se puede entregar por los mismos medios que el modo tradición de muebles, si que signifique transferencia de dominio (art.754, 1978 C.C Estado en que se entrega la cosa: En regular estado, no en...