Arrendamiento

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

¿QUÉ ES EL ARRENDAMIENTO?

Arrendamiento (o alquiler) es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, por cederle el derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo determinado.

Arrendamiento financiero es un tipo de alquiler en el que se transfieren sustancialmente todoslos riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La titularidad del mismo puede o no ser eventualmente transferida.

CLASIFICACION DE LOS ARRENDAMIENTOS

La clasificación de los arrendamientos establecida en la NIC 17 se basa en el grado en que los riesgos y ventajas, que se derivan de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al arrendatario por ejemplo: riesgos depérdidas por capacidad ociosa y la obsolescencia tecnológica, así como las variaciones en el rendimiento debidas a cambios en las condiciones económicas; o ventajas por la expectativa de una operación rentable a lo largo de la vida económica del activo, así como en una ganancia por revaluación o realización del valor residual. La norma divide los arrendamientos en Financiero y Operativo.

ARRENDAMIENTOOPERATIVO, PURO O SIMPLE
La NIC establece que arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de alquiler distinto al arrendamiento financiero. Es decir, se clasificará un arrendamiento como operativo si, en el mismo, no se transfieren los citados riesgos y ventajas sustanciales que son inherentes a la propiedad del bien, al arrendatario y no constituye uno de los casos citados en el apartadoanterior.

Arrendamiento financiero o LEASING

Se entiende por arrendamiento financiero, el contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose éste último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado elarrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores.

Elementos de los arrendamientos
 
Elementos personales
 
Proveedor: La persona natural o jurídica, nacional o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual oprofesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, es decir El dador o proveedor debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.

 Arrendador: La persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.

Arrendatario: La persona natural o jurídica,nacional o extranjera que al celebrar contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del bien, en los términos y condiciones contractuales respectivas.
 
Elementos esenciales:
Los elementos esenciales dentro de los arrendamientos son:
• La cosa, el bien o bienes: Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.
• El precio: Que sea determinableal hacerse exigible.
• El tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.
• Capacidad de goce y de ejercicio (Elemento de Validez)
 
Obligaciones:

Obligaciones del Arrendador
1. Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario     cuando el arrendador lo autorice;
2. Asegurar que losbienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin vicios ocultos.
3. Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en arrendamiento.
4. Cumplir con las leyes de protección al consumidor; y
5. Otras que se pacten entre las partes.
6. Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para...