ARRENDAMIENTO2 1





FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE DERECHO
TEMA:
Demanda de resolución de contrato
AUTORAS:
Sally Romery Mancha Huamán
Alexandra Shapiama Cerna
CICLO:
V
ASIGNATURA:
Derecho Civil IV- Obligaciones
DOCENTE:
Jorge Zegarra Escalante



TRUJILLO-PERÚ

RESOLUCION DE CONTRATO MAS DAÑOS Y PERJUICIOS
CONCEPTO PREVIO:
El Proceso Judicial de Resolución de contrato se da cuando sedeja sin efecto un contrato celebrado por dos o más personas, los cuales serán denominamos como “CONTRATANTES”, por causales presentadas después de su celebración, esto en razón a lo dispuesto en el artículo 1371 del Código Civil Peruano.
CASACION Nº 821-98, Cajamarca, publicado en el diario el Peruano el 23-09-1999 de p.3575, señala que “la resolución implica la extinción de un contrato poracaecimiento del hecho que la ley o las partes previeron al celebrarlo”
CARACTERISTICAS:
Las partes deben devolver las prestaciones en el momento que se produjo la causal, si no fuera posible deben rembolsarse el dinero en efectivo más los daños y perjuicios, siempre y cuando se hayan generado daños que afecte o altere el Bien o el valor del bien.
Los efectos de la sentencia judicial se retrotraen almomento en que se produce la causal
En el proceso judicial se debe acreditar a través de los medios probatorios la causal invocada para declarar la resolución del contrato.
CASO:
SAMANTA FLORES QUITO, una propietaria de 4 hectáreas de terreno ubicado en QUIRIUAC KM. 530, quien usa el predio para la agricultura decidió Arrendarlo, para lo cual celebra un contrato de Arrendamiento con un plazo de Dosaños con ZAC EFRON SUING, quien señala que el destino del uso que hará sobre el bien es solo para fines de agricultura, lo cual se estipuló en dicho contrato que fue celebrado el 15 de Febrero del 2014, pactando que la entrega se realizara el día 20 próximo de ese entonces, el pacto de la Arrendación fue valorizado por la suma de $10 000.00 (Diez mil dólares), mismo precio que fue cancelado el 50%al momento de celebración del contrato, según lo pactado; y el otro 30% el Arrendatario tenía que cancelarlo al finalizar el año ( 31 de diciembre del 2014) y el 20 % cuando se cumpla con el plazo del contrato, mismas disposición se encuentran en las CLAUSULA del contrato. Así mismo se encuentra estipulado dentro del escrito legalizado, que el Arrendador no puede realizar en el bien innovacionesen el predio que disminuyan el uso por parte del Arrendatario; de otro lado se señala que Don Zac se encuentra obligado a realizar los pagos correspondientes de los servicios públicos suministradores en beneficio del bien, a cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que le ha concedido doña Samanta; así como también se encuentra la obligación del Arrendador de mantener conservado en buenestado el predio hasta su entrega a su Arrendador.
Después de 7 meses de la celebración, SAMANTA se da con la sorpresa de que su propiedad no estaba siendo usada del modo en que se había pactado con el Arrendatario, fue quien entonces pudo percatar que su propiedad estaba siendo usada como campo de carrera de motocicletas por los daños observables a primera vista que pudo notar, dentro del Inmuebleencontró perforaciones de profundas medidas, para lo cual Doña Samanta decide conversar con su Arrendador para solucionar los problemas que se estaban presentando frente a su disconformidad, para lo cual Zac quedo en reparar los daños antes de finalizar el año.
Llega el 31 de Diciembre y fue grande la sorpresa que se dio la Arrendadora al darse con la noticia de que su Arrendatario seencontraba fuera de la ciudad haciéndose ajeno a sus responsabilidades frente a ella. Es entonces que Samanta en vista de que la situación se está complicando decide recurrir al centro de Conciliación “Camacho”, misma Institución que cumple con notificar al Arrendatario quien hace caso omiso a las notificaciones que se le realizo, para lo cual la propietaria toma la decisión de interponer una demanda...