Arrendamientos Urbanos

HISTORIA DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
Introducción
Para empezar, lo más indicado sería explicar qué es un arrendamiento urbano. Pues bien, el arrendamiento urbano (locatio conductio) puede ser diversos tipos, pero, en un sentido más bien general y para poder llegar a entenderlo realmente, diremos que consiste en un convenio por el que una persona (llamada arrendador) coloca una cosa en manos deotra (arrendatario) para que éste último haga algo con ella. Por ejemplo, para que la use o para que fabrique algo con ella. La ventaja por la colación de la cosa, según sea el tipo convenido, puede ser para uno u otro contratante, quien tendrá que pagar un precio por ello.
De este contrato surgen dos acciones: La acción ''por lo colocado'' (o actio locati), a favor del arrendador, para exigirla devolución de la cosa y otras obligaciones del arrendatario, y la acción ''por lo tomado'' (o actio conducti) , a favor del arrendatario para exigir las obligaciones del arrendador.
Una vez que sabemos la teoría de lo que es un arrendamiento urbano, conocemos cual es la empresa de cada una de las partes que conforman el contrato de arrendamiento (de una forma general), pasaremos a explicar, pocoa poco, la historia de estos arrendamientos, comenzando desde la época romana, y concluyéndola en la edad contemporáneo, es decir, en el día de hoy. Trataré de explicar cada uno de los cambios más importantes que se hayan producido respecto a este tema dentro de la península ibérica, y la particularidad de cada pueblo respecto a ello.
Para todo esto y para poder explicar el proceso evolutivosobre el que este trabajo nos reclama, daré uso de varios libros que hablen de los arrendamientos urbanos, pasando cada uno por una época diferente, y tratando de sacar la mejor información que internet, las páginas web y las monografías que se incluyen dentro de la red, nos aporta.
Por lo tanto, y sin dilatar más la espera, procedo a comenzar el ''PROCESO EVOLUTIVO DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS'':1. LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS EN ROMA
Como ya se ha dicho, consiste en un convenio por el que una persona (llamada arrendador) coloca una cosa en manos de otra (arrendatario) para que éste último haga algo con ella.
Existen de esta manera dos clases o tipos de arrendamientos, y estos son:
1. El arrendamiento de cosa (Locatio conductio rei), en el que el arrendatario paga un precio por eluso de una cosa, y
2. El arrendamiento de obra (Locatio conductio operis), en el que el arrendador paga un precio por la ejecución de una obra en la cosa que coloca.
Hay un tercer tipo de arrendamiento, que es una especie de arrendamiento de cosa, que ees el arrendamiento de servicios de esclavo (Locatio conductio operarum), en el que la cosa arrendada no es el esclavo sino su trabajo.
1.1.Arrendamiento de cosa
Es el arrendamiento por el que el arrendador cede el uso, o el uso y disfrute, de una cosa mueble (no consumible) o inmueble, a cambio de un precio que el arrendatario se obliga a pagar.
1.2. Obligación del arrendador
El arrendador debe el uso, o uso y disfrute de la cosa arrendada. Esta obligación implica hacer los gastos necesarios (distintos de los gastos ordinarios demantenimiento que son por cuenta del arrendatario) para mantener la cosa de modo que pueda ser usada en la forma convenida. Además, por razón de la buena fe contractual, el arrendador debe indemnizar todo daño o perjuicio que, por falta de cuidado (o culpa), cause al arrendatario, por ejemplo por entregarle una cosa defectuosa (como unas tinajas para guardar vino que tienen fugas).
Ahora, pasaremos ahablar sobre la ''Posición jurídica del arrendatario''
1.3. Posición jurídica del arrendatario
Respecto de la cosa, el arrendatario es un simple detentador: no tiene lo interdictos posesorios, y se considera que el arrendador continúa en la posesión por medio del arrendatario, de modo que puede incluso adquirir la propiedad por usucapión de la cosa dada en arrendamiento.
El derecho que tiene el...