arrendamientos












Presentación





Esta información esta basado en los que es Arrendamiento financiero u operativo que consiste en un acuerdo que el arrendador cede al arrendatario con el fin de recibir una cuota fija por el activo ya que en la actualidad muchas empresas utilizan los que es el arrendamiento. Tambien debemos de tomar en cuenta que como arrendatarios adquirimosventajas y riesgos inherentes que podemos obtener en el transcurso de tiempo del contrato.

Es de mayor importancia que lo contabilicemos en nuestros estados financieros para determinar los activos, pasivos, gastos que poseemos. Debemos de tomar en cuenta que existe una opción de compra en lo que es el arrendamiento financiero al momento de finalizar el vencimiento del contrato.Objetivo General







Dar a conocer la importancia que tienen los Arrendamientos Financieros en la actualidad para las empresas y el funcionamiento correspondiente del mismo.



































Objetivos Especificos






Diferencia entre un arrendamiento finaciero u operativo.Detallar las obligaciones, ventajas y desventajas que se tienen al establecer un contrato de Arrendamiento Financiero.

Dar a conocer como se clasifica los arrendamientos, para el arrendador y arrendatario



















ARRENDAMIENTO


Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero, ouna serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.

Elementos personales

El arrendador, da la cosa en arrendamiento y tiene legitimación sobre el bien.

El dador debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operaciones financieras.

El arrendatario, recibe la cosa en arrendamiento.

Elementos esenciales

Lacosa. Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.

El precio. Que sea determinable al hacerse exigible.

El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.

Elementos de validez.
Capacidad de goce y de ejercicio
Ausencia de vicios del consentimiento.

Obligaciones y derechos del arrendador

(a) Entregar la cosa enbuen estado para el uso convenido o natural de la misma cosa.
(b) Conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada.
(c) Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
(d) Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.
Obligaciones del arrendatario.
(a) Pagar la renta
(b) Usar debidamente lacosa
(c) Conservar la cosa
(d) Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades dañosas.
Derechos del arrendatario
(a) nPuede "rescindir el arrendamiento" en forma unilateral.
(b) Puede promover un juicio sobre cumplimiento de contrato al arrendador, a fin de que éste sea condenado a ejecutar las reparaciones requeridas; y durante el mismo, podrá también diferir el pago de lasrentas.
Característica de los Arrendamientos.
Los bienes se compran para ser arrendados, según lo solicitado por el arrendatario.
Durante el lapso de vigencia del contrato, es responsabilidad del arrendatario mantener el bien arrendado y estar al día con el pago de las pólizas de seguro.
La duración del alquiler debe ser igual o menor a la vida útil estimada del bien.
El monto del alquiler sefija para amortizar el valor del bien alquilado durante el período de uso determinado en el contrato.
El contrato le permite al arrendatario, la adquisición del bien al final del período de arriendo mediante el pago de un valor de rescate que corresponde al valor residual del bien.
Debe estar relacionado a equipos o bienes de producción, que el arrendatario utilizará para fines productivos o...