Arrendamientos

“CONTABILIZACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS”



El arrendamiento es un negocio muy grande. Cualquier activo imaginable, desde un equipo de televisión a un jumbo-jet, a edificios pueden ser adquiridos mediante el arrendamiento. Un arrendamiento es un contrato mediante el cual un dueño (arrendador) concede el uso de propiedad a un segundo (arrendatario) por pagos de canones de arriendo.CONCEPTO


El arrendamiento es un convenio contractual celebrado entre un arrendador y un arrendatario. Dicho convenio confiere al arrendatario el derecho de usar bienes específicos propiedad del arrendador durante un período determinado y a cambio de pagos en efectivo estipulados generalmente periódicos iguales (rentas) un elemento esencial del contrato de arrendamiento es que el arrendador notransfiere participación total en el bien.

Es decir, el arrendamiento es un contrato en que el propietario del bien conocido como “arrendador” permite a otra persona, denominada “arrendatario”, para que utilice los servicios del bien dado en arrendamiento.

Según el Código de Comercio, el arrendamiento “es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa porcierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.”[1]








OTRAS DEFINICIONES



Arrendamiento o Alquiler

Es un acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario en percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, a cambio de la cesión del derecho a usar un activo durante un período de tiempo determinado.Arrendamiento Financiero

Es un tipo de alquiler en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La titularidad del mismo puede o no ser eventualmente transferida.

Arrendamiento Operativo

Es cualquier acuerdo de alquiler distinto al arrendamiento financiero

Arrendamiento No Cancelable

Es un alquiler que sólo es revocable por:(a) si ocurre alguna contingencia remota
(b) con el permiso del arrendador
(c) si el arrendatario realiza un nuevo arrendamiento, y con el mismo arrendador para el mismo activo u otro equivalente, o bien
(d) pagando el arrendatario una cantidad adicional de forma que, al inicio del contrato, la continuación del arrendamiento quede asegurada con razonable certeza.

Inicio del Arrendamiento

Esla fecha más temprana entre la del acuerdo del alquiler y la de compromiso de ejecutar, por las partes, las principales disposiciones del acuerdo que estatuye el mismo.

Plazo del Arrendamiento

Es el período no cancelable, por el cual el arrendatario contrató el alquiler del activo, junto con cualquier ampliación del mismo, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del arrendamiento setenga certeza de que el arrendatario ejercitará esta opción.

Pagos Mínimos por el Arrendamiento

Son los pagos que, durante el plazo del arrendamiento puede ser requerido al arrendatario.

El pago mínimo no incluye las cuotas de carácter contingente, como los costos de los servicios y los impuestos que le corresponden al arrendador.

Valor Razonable

Es la cantidad por la cual puedeintercambiarse un activo o puede traspasarse una deuda.

Vida Económica

a) El período durante el cual el activo amortizable se espera sea utilizable económicamente por la empresa.
b) La cantidad de unidades de producción, de servicio o similares que se esperan obtener del activo por parte de uno o más eventuales usuarios.

Vida Útil

Es el período de tiempo estimado, contado desde elinicio del plazo del arrendamiento a lo largo del cual la empresa espera consumir los beneficios económicos incorporados al activo arrendado.




Inversión Bruta en el Arrendamiento

Desde el punto de vista del arrendador, es la suma de los pagos mínimos por arrendamiento y cualquier valor residual no devengado.

Inversión Neta en el Arrendamiento

Es la inversión bruta del alquiler menos...