arrendamientos




Temas

Arrendamientos

Entes económicos en etapa de formalización


Aplicación por primera vez de las NIIF para las microempresas







Locación (arrendamiento)
La locación o arrendamiento es la acción que consiste en alquilar (bajo contrato) una casa-habitación, un vehículo, o cualquier otro bien material, a una o varias personas físicas o jurídicas.
El «locatario» o«arrendatario» designa a aquel que se beneficia temporalmente con el uso de la cosa cedida, y aquel que otorga ese derecho es el «locador» o «arrendador», en general el propietario a título pleno del bien. En señal de conformidad, ambas partes firman un documento llamado contrato de arrendamiento, donde se fijan derechos y obligaciones.


Contrato de arrendamiento
El contrato dearrendamiento o locación  es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidadperiódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería).

Naturaleza jurídica
Confiere un título de mero tenedor, porqueel arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.


Clases de arrendamientos
Muchos derechos occidentales, como el derecho español, de acuerdo con el Derecho romano, distinguen tres especies:1
1. Arrendamiento  éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir elarrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la obligación de pagar la merced convenida.
2. Prestación de servicios en éste el arrendadatario se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendante está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento deobligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.
3. Arrendamiento de obra o Locación de obras en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.

Naturaleza jurídicaConfiere un título de mero tenedor, porque el arrendatario no tiene el título de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.
• Alcance del capítulo 14 Entes económicos en la etapa de formalización.
Esta norma será aplicable a todas las microempresas definidas de acuerdo con la ley y que cumplen los requisitos establecidosen el artículo 499 del Estatuto Tributario (o la norma que la sustituya o modifique)
14. Entes económicos en etapa de formalización

Todas las empresas que cumplan con los requisitos para pertenecer al régimen simplificado descrito en el artículo 499 del Estatuto Tributario y que estén en proceso de formalización deben aplicar este capítulo 14 de la norma para microempresas.
• Estado desituación financiera de apertura
Al formalizarse, las microempresas a las cuales se refiere el alcance del presente capítulo, deben elaborar un estado de situación financiera de apertura que permita conocer de manera clara y completa su situación financiera; éste deberá elaborarse de acuerdo con los criterios establecidos en el párrafo 15.7 de esta norma.
Se entiende que los activos y pasivos...